Blog Netjet

Una de las actividades más importantes en una comunidad de propietarios es la supervisión y mantenimiento de tuberías.

¿En qué consiste este mantenimiento? En garantizar que estén limpias y libres de obstrucciones, que se encuentren en buen estado (sin fisuras, filtraciones ni roturas) y que cumplan con sus funciones incluso en situaciones extremas, como temporales y tormentas.

Lo normal es que la operación de inspección y mantenimiento de tuberías sea encomendada por la administración a una empresa especializada de confianza.

Importancia del mantenimiento de tuberías preventivo

El mantenimiento preventivo de tuberías sirve para identificar y resolver problemas antes de que empeoren. A través de las inspecciones, se pueden evaluar las condiciones de las tuberías, lugares donde pueda haber deterioro, puntos con acumulación de sedimentos, etc.

Gracias a un mantenimiento periódico, puedes prolongar la vida de las tuberías y evitar el pago de reparaciones mayores causadas por obstrucciones y otras situaciones que obliguen a romper paredes o suelos.

Principales labores de mantenimiento de tuberías

Es importante mencionar que las administraciones de las comunidades de propietarios se hacen responsables del mantenimiento de las tuberías que se encuentran en las áreas comunes.

Si se presenta un problema en la vivienda de un propietario y no es parte de la red principal, es probable que el coste de la reparación deba ser asumido por él.

Las principales actividades de mantenimiento que se deben llevar a cabo son:

• Limpieza periódica de bajantes, desagües y alcantarillado para evitar la acumulación de sedimentos y desechos, higienizar y evitar malos olores.
• Revisión de arquetas, válvulas y sifones, de las bocas de canalones y de los sumideros.
• Eliminación de ramas que puedan bloquear con hojas los bajantes; eliminación y tratamiento de raíces que puedan penetrar en las tuberías y drenajes.
• Atender cualquier informe de los vecinos sobre presencia de humedad y posibles fugas en las tuberías.
• Se aconseja hacer una limpieza profunda de sumideros y canalones al menos una vez al año.

¿Por qué contratar una empresa para las labores de mantenimiento?

Porque estas empresas especializadas cuentan con el equipo y los profesionales capacitados para evaluar las condiciones de las distintas redes que gestionan las comunidades de propietarios.

Las empresas de limpieza y desatasco tienen amplia experiencia en todo tipo de problemas que pueden surgir en las redes de saneamiento, pueden prevenir problemas mayores y ofrecer alternativas y soluciones para atascos, filtraciones y otras eventualidades.

Hoy en día, estas empresas cuentan con innovaciones tecnológicas que les permiten detectar zonas con problemas y realizar reparaciones y sustituciones sin necesidad de romper paredes y suelos o de abrir zanjas.

Importancia del registro en el mantenimiento

Es importante que la administración de la comunidad de propietarios lleve un registro de las inspecciones, labores de mantenimiento y reparaciones realizadas. De este modo, puede hacer un seguimiento de las actividades realizadas y del estado de la red de tuberías.

Al llevar un registro, se pueden programar las reparaciones y actividades de limpieza, lo que redundará en menos gastos en el futuro y menos eventos imprevistos, como atascos y roturas.

Desde Netjet ofrecemos nuestros servicios, y si tenéis cualquier tipo de problema o queréis realizar algún mantenimiento, podéis contactar con nuestro equipo de profesionales para ayudaros en lo que necesitéis.

Las rejas en alcantarillado cumplen dos funciones esenciales: por un lado, sirven como elemento protector y, por otro, evitan la entrada a las cloacas de ramas y objetos grandes que puedan producir atascos.

Las rejas en alcantarillado son un aspecto crucial que a menudo se pasa por alto cuando se piensa en el mantenimiento y en la seguridad del hogar.

Probablemente, prestes atención al estado de las cerraduras, al uso y buen funcionamiento de alarmas y cámaras, pero no hagas lo mismo con las rejas del alcantarillado y con las rejas que protegen puertas y ventanas de tu propiedad.

El mantenimiento periódico de las rejas de alcantarillas y de las que protegen las viviendas es fundamental para mantener la seguridad, prolongar su vida útil y garantizar que estén en condiciones para cumplir las funciones para las que fueron diseñadas.

Las rejas en alcantarillado

En primer lugar, es importante verificar que todas las bocas de alcantarilla tengan su reja o rejilla protectora. La ausencia de esta pieza puede poner en riesgo a las personas que viven y frecuentan la vivienda.

Las rejas en alcantarillas, además, previenen atascos, protegen contra inundaciones, garantizan el buen funcionamiento de las tuberías y drenajes y evitan los malos olores.

Para garantizar el buen cumplimiento de sus funciones, es aconsejable realizar las siguientes actividades:

• Inspeccionarlas regularmente, asegurarse de que estén libres de sedimentos, hojas y desechos y verificar que estén bien atornilladas o ajustadas.
• Limpiarlas regularmente, retirando todos aquellos objetos y materiales que puedan bloquear o causar un atasco.
• Proteger con pintura anticorrosiva cuando sea necesario y reemplazar las rejas que estén muy deterioradas.
• Asegurar las rejas para evitar que niños o personas extrañas puedan levantarlas con facilidad.
• Incluir las rejas de alcantarillado en las inspecciones que realizan regularmente las empresas especializadas en el mantenimiento de redes de saneamiento.
• Colocar filtros en aquellas rejas de alcantarillas que tengan aberturas muy grandes para retener objetos y materiales que puedan crear atascos.

El mantenimiento de rejas para un hogar seguro

El mantenimiento de las rejas en tu vivienda es una actividad que se debe llevar a cabo de forma regular para evitar su deterioro y prolongar su vida útil.

Las rejas son estructuras de las viviendas que están continuamente expuestas a los efectos del sol, de la humedad ambiental, de la lluvia y a cambios bruscos de temperatura. Si la vivienda se encuentra cerca del mar, también estará expuesta a los efectos corrosivos de la sal.

Por lo general, basta con quitar el polvo y pasar un trapo húmedo para mantener las rejas en buenas condiciones, y aplicar pintura y un mantenimiento mayor cada 18 meses. Si están demasiado sucias, puedes utilizar detergente para quitar la suciedad.

En ambientes marinos, hay que estar atentos a la aparición de puntos de óxido y proceder a eliminarlos con lija y aplicar pintura protectora.

El mantenimiento regular de rejas en alcantarillados y en el resto del hogar es una actividad que pueden realizar de forma profesional empresas especializadas en desatascos y trabajos de albañilería y fontanería.

Desde Netjet ofrecemos nuestros servicios para mantener un buen funcionamiento del alcantarillado, contacta con nuestro equipo de profesionales y responderemos lo antes posible.

Las tuberías de parking a menudo son motivo de discusión y disgusto en las comunidades de propietarios, ya que se trata de una zona compartida donde pueden surgir problemas que afectan a todos los vecinos.

El aparcamiento suele encontrarse en la parte más baja de las comunidades de vecinos, y por él pasan las tuberías y drenajes antes de conectarse con la red pública de alcantarillado.

Por eso, no es raro que surjan distintos problemas en este sector, tales como los que se mencionan a continuación.

Retos y problemas más comunes en las tuberías de parking

Malos olores

Los malos olores en las tuberías de parking pueden deberse a distintas razones. Una muy común es que en las tuberías no haya un buen flujo y se produzcan zonas de aguas estancadas. Esto puede ser causado por falta de mantenimiento, presencia de obstrucciones y otros problemas.

Otra posibilidad es que las arquetas de las tuberías de aguas residuales estén mal selladas y por allí se escape el mal olor.

Obstrucciones

Al encontrarse en la parte más baja de las comunidades de propietarios, y en ocasiones también por debajo del nivel del suelo, no es extraño que se produzcan obstrucciones por distintos motivos:

• acumulación de sedimentos
• acumulación de desechos arrojados por los propietarios (compresas, bastoncillos, toallitas húmedas, etc.)
• bloqueo causado por raíces, etc.

Las obstrucciones pueden acabar causando inundaciones en el aparcamiento, malos olores y daños a coches y a objetos guardados en los trasteros.

Separación de redes inadecuadas

En muchas construcciones antiguas, es frecuente que las aguas pluviales y residuales se mezclen en la zona de aparcamiento, lo que puede generar olores desagradables.

Fisuras y filtraciones

En las redes de saneamiento de construcciones con más de 20 años, es habitual que aparezcan fisuras causadas por el desgaste de materiales. Estas filtraciones pueden afectar eventualmente a paredes y pavimentos en el aparcamiento.

Conductas inadecuadas

Los vecinos pueden crear problemas en los desagües y en las tuberías de parking al verter aceites y otros desechos por los drenajes, que pueden acabar provocando obstrucciones.

Soluciones y alternativas

La principal solución para la mayoría de los problemas que pueden surgir en estos espacios es incluir el área de aparcamiento en las inspecciones y labores de mantenimiento que deben realizarse periódicamente en las redes de saneamiento de la comunidad de vecinos.

Estas actividades de inspección y limpieza deben ser llevadas a cabo por empresas especializadas contratadas por la administración de la comunidad de propietarios.

La presencia de malos olores se elimina sellando las arquetas y realizando limpiezas periódicas para eliminar la acumulación de residuos y despejar zonas donde pueda haber agua en proceso de descomposición.

Las inspecciones regulares también sirven para detectar obstrucciones causadas por sedimentos, desechos y por la penetración de raíces, y permiten actuar a tiempo, antes de que el daño sea mayor y más grave.

Por último, es importante concienciar a los vecinos sobre el correcto uso de las distintas redes de saneamiento y sobre las actividades que se deben y no se deben realizar en el aparcamiento.