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Los depósitos o aljibes ubicados en instalaciones interiores para almacenar agua de consumo suelen tener una doble función:

• Disponer de una reserva de agua para que en el caso de corte del suministro por una avería o rotura, se disponga de autonomía para consumo de agua durante unas horas (caso por ejemplo de hoteles, residencias, instalaciones deportivas, etc.)
• Suministrar agua a un grupo de presión o sobre-elevación para que en caso de bajada de presión en la red, el agua pueda llegar a todas las plantas de la edificación.

Normativa para la gestión de depósitos de agua potable

Real Decreto 140/2003, de 7 de febrero

El Real Decreto 140/2003 tiene por objeto establecer los criterios sanitarios que deben cumplir las aguas de consumo humano y las instalaciones que permiten su suministro desde la captación hasta el grifo del consumidor y el control de éstas, garantizando su salubridad, calidad y limpieza. El fin es proteger la salud de las personas de los efectos adversos derivados de cualquier tipo de contaminación de las aguas. Para el mantenimiento y desinfección de aljibes de agua fría o depósitos de agua potable, dicha normativa es el principal punto de referencia.

Según el Artículo 11 del citado Real Decreto. Todo depósito y cisterna para el agua de consumo humano de una instalación interior deberá situarse por encima del nivel del alcantarillado. Debe estar siempre tapado y dotado de un desagüe que permita su vaciado total, limpieza y desinfección. Además, el gestor de los depósitos públicos o privados de la red de abastecimiento o la red de distribución, cisternas, y el propietario de los depósitos de instalaciones interiores, vigilará de forma regular la situación de la estructura, elementos de cierre, valvulería, canalizaciones e instalación en general. De forma periódica realizarán la limpieza de los mismos. La limpieza deberá tener una función de desincrustación y desinfección, seguida de un aclarado con agua.

Real Decreto 865/2003, de 4 de julio

Así mismo el RD 865/2003 tiene como objeto la prevención y control de la legionelosis mediante la adopción de medidas higiénico-sanitarias en aquellas instalaciones en las que la Legionella es capaz de proliferar y diseminarse. Dichos reales decretos, se complementan para que las instalaciones se encuentren en un nivel de salubridad adecuado para su uso.

Este Real Decreto establece los criterios de la calidad del agua de consumo humano. Tiene por objeto, marcar los criterios sanitarios que deben cumplir las aguas de consumo humano y las instalaciones que permiten su suministro desde la captación hasta el grifo del consumidor.

Código Técnico de la Edificación (CTE), sección HS4 sobre Suministro de agua

Respecto al agua de consumo, el CTE establece las normas que deben seguirse en los edificios e instalaciones de nueva construcción, ampliación, modificación, reforma o rehabilitación. Su finalidad es que se cumplan medidas de ahorro de agua y eficiencia energética. Además de que no se altere la aptitud del agua para el consumo, aportando caudales suficientes para su funcionamiento.

Esta es la normativa de gestión de depósitos de agua potable. Esperamos que te haya servido de ayuda este artículo. Si estás interesado en nuestros servicios de limpieza y mantenimiento de tus depósitos de aguas potables, no dudes en contactarnos.

No hay mejor solución que la prevención y diagnóstico previo de los problemas recurrentes de las tuberías

Inspección de tuberías con cámaras de televisión

¿Por qué es importante la inspección de bajantes?

Mantenimiento preventivo de bajantes

¿Cómo evitar las bajantes astascadas?

• Instalar filtros en los puntos de drenaje:  Los filtros – cuanto más tupidos mejor -, pueden retener hasta un 90% de materiales de desecho. De llegar a las tuberías, pueden atascarla en poco tiempo.
• No arrojar por los desagües objetos inapropiados.
• No utilizar triturador: el triturador, que parece ser un aparato de gran utilidad, disminuye el tamaño de los elementos sólidos. Sin embargo, una buena parte de esos residuos pulverizados, se agruparán, se apelmazarán y se adherirán a las paredes de la tubería, generando el atasco lentamente.
• No utilizar el inodoro como cubo de basura.
• Evitar la llegada de grasas y aceites a las tuberías: aunque una buena parte de los aceites y grasas, se presentan en forma líquida, a bajas temperaturas, y ante la ausencia de oxígeno, se solidificarán y atascarán una tubería en muy poco tiempo.
• Limpieza de techos y terrazas: la limpieza rutinaria de techos, terrazas y canales, impide que una buena parte de esos materiales se depositen en la bajante. Por otro lado, es importante que las canalizaciones de las aguas pluviales no padezcan ningún problema que les afecte, como pueden ser fisuras o inestabilidad. Los elementos tendrán que estar perfectamente fijos en los muros donde se anclen.
• No verter sustancias tóxicas o contaminantes, detergentes no biodegradables, colorantes permanentes, ácidos abrasivos, etc.
• Limpieza de bajantes con agua a presión: Se trata de un medio extraordinario para deshacerse de la suciedad en tuberías, pero también en canalones y cualquier tipo de canalización de los bajantes.
• Acudir al profesional al detectar cualquier incidencia. La mejor manera de evitar problemas mayores es ponerse en contacto con una empresa especializada en desatascos como NETJET.
• Revisar anualmente los bajantes. Prevenir nunca está de más ya que nos salva de muchos problemas futuros. Por este mismo motivo, recomendamos contratar un servicio de revisión de bajantes, tuberías y desagües que revise la red de mantenimiento y haga una limpieza en caso de demasiada suciedad.

De todas formas, cuando se percibe que los bajantes se han atascado o han sufrido algún daño, lo más recomendable es llamar a un experto en desatascos que cuente con las herramientas necesarias para optimizar el estado de las tuberías de la vivienda o edificio.

En muchas ocasiones los problemas ocasionados en las tuberías precisan la colaboración de profesionales, mediante la utilización de tecnologías adecuadas para el mantenimiento y desatascos de tuberías como puede ser el servicio de cámara robotizada.

Este método resulta muy eficaz para el buen mantenimiento de las tuberías puesto que gracias a las inspecciones preventivas, se pueden detectar los problemas mucho antes de que estos se conviertan en un problema serio.

Como su nombre indica un mantenimiento preventivo de tuberías tiene como propósito prevenir futuras incidencias, mediante la realización periódica de una limpieza de tuberías con equipos de agua a presión capaces de eliminar residuos que pudieran provocar obstrucciones o daños, acompañado de una inspección con cámara CCTV robotizada o manual para tener una visión más amplia y segura del estado de la tubería.

El mantenimiento de las bajantes implica todo una serie de beneficios para los edificios, entre otros:

• Previene la aparición de focos de infección, plagas o fuentes de enfermedades. Eventualmente, pueden comprometer la salud de los ocupantes.
• En el caso de las empresas, facilita el cumplimiento de las normativas gubernamentales sobre gestión medioambiental. También asegura el cumplimiento, en las empresas del sector industrial, de los requisitos de las normas ISO 9001 e ISO 14001.

Un mantenimiento preventivo de tuberías consiste principalmente en realizar una limpieza exhaustiva con equipos de agua a presión, seguido de una inspección visual y se adecua a las necesidades de cada cliente

En Netjet ofrecemos servicio de limpieza, mantenimiento y reparación en cualquiera de los sistemas de canalones, bajantes y arquetas para la evacuación de las aguas pluviales y residuales en su casa, industria o comunidad de vecinos.