Empresas
Comunidades
Particulares
CATEGORÍAS
Claves para el mantenimiento de bajantes
¿Cuál es la función de las bajantes?
Las bajantes y los desagües son dos de los elementos más importantes de la instalación de saneamiento de los edificios. Ambos son básicos en la evacuación de las aguas residuales de la vivienda. Por eso, es importante la limpieza de bajantes y desagües.
Los desagües son la red de tuberías que sirven para desalojar las aguas residuales de una vivienda y conducirlas hasta el exterior. Las bajantes son las conducciones verticales que conectan las redes del piso con la red horizontal que conecta con el alcantarillado. Si no se controla la limpieza de bajantes y desagües, nos podemos encontrar con problemas de malos olores e incluso con graves obstrucciones de la red de tuberías.
Las hojas de los árboles arrastradas por el viento, los pedazos de teja desprendidos de la cubierta y todo tipo de residuos se acumulan con el paso del tiempo en los canalones y bajantes. Es importante contar con un servicio profesional de limpieza, mantenimiento y reparación en cualquiera de los sistemas de canalones para la evacuación de las aguas pluviales en su casa o comunidad de vecinos.
¿Cuáles son los diferentes tipos de bajantes?
En términos generales se pueden clasificar las diferentes tipos de bajantes por el tipo de agua que evacuan o bien , por el tipo de material del cual están construidas.
En el caso del tipo de aguas a evacuar, se pueden destacar los siguientes tipos:
- Bajantes de aguas blancas o aguas pluviales: Es la red de tuberías que evacua el agua procedente de la lluvia desde los tejados, terrazas, cubiertas o patios.
- Bajantes de aguas grises: Son aquellas que recogen el agua de desagüe de electrodomésticos o aparatos sanitarios a excepción de del inodoro o urinarios.
- Bajantes de aguas negras: Son aquellas que se encargan de evacuar las aguas fecales procedentes de los inodoros y urinarios.
En el caso de los tipos de bajantes según el material de construcción, se pueden destacar los siguientes tipos:
- Bajantes de Cobre: El cobre permite construir grandes tramos de tuberías de una sola pieza, evitando la necesidad de juntas.
- Bajantes de Acero: Son más habituales en los circuitos de calefacción.
- Bajantes metálicas mixtas: En ocasiones se utilizan tuberías de un metal recubiertas por una tubería de otro distintos.
- Bajantes de cemento: Su principal ventaja y por la que han sido utilizadas en ocasiones es debido a su bajo costo de instalación.
- Bajantes de PVC o PE: Son las que comúnmente se conocen como bajantes de plástico. Las bajantes de cloruro de polivinilo (PVC) o de poliestileno (PE).
¿Por qué es necesario efectuar el mantenimiento industrial de tuberías y bajantes?
En primera instancia, un mantenimiento preventivo y correctivo de bajantes es esencial porque todas las tuberías acumulan sedimentos y deshechos que, tarde o temprano, harán que el sistema colapse. Pero no es la única razón. El mantenimiento de tuberías, reporta múltiples beneficios para cualquier empresa del sector industrial. Veamos algunos de ellos:
- El mantenimiento de tuberías y bajantes, optimiza el rendimiento del sistema productivo. Gracias a ello, la empresa logra disminuir su consumo energético, y de esta forma, ahorrar costes de operación.
- Facilita el cumplimiento de las normativas gubernamentales sobre gestión medioambiental. También asegura el cumplimiento, en las empresas del sector industrial, de los requisitos de las normas ISO 9001 e ISO 14001.
- Previene la aparición de focos de infección, plagas o fuentes de enfermedades. Eventualmente, pueden comprometer la salud de los empleados.
- Minimiza la exposición a riesgos potenciales. Recordemos que algunas tuberías, pueden conducir fluidos diferentes al agua. Algunas están destinadas a la conducción de gas o, en el caso de empresas de mantenimiento industrial, de productos químicos tóxicos.
Mantenimiento de bajantes en viviendas y comunidades de vecinos
- En caso de rotura o avería en una bajante hay que valorar si la tubería que forma la bajante ha agotado su vida útil. En ese caso, habría que plantearse su sustitución.
- Una parte muy importante de las bajantes son sus ventilaciones. Son tan importantes que en edificios de nueva construcción de más de 10 plantas se exige la instalación de una tubería paralela a la bajante a modo de ventilación. En edificios de menor altura no hay que cumplir ese requisito. Si no lo hace así y los sifones se secan, el mal olor puede llegar a ser muy desagradable.
- Preste especial atención a las bajantes de uralita. Es importante que sepa que la disgregación de este material puede provocar cáncer y que dicha disgregación se produce cuando se trabaja con este material, ya sea en su fabricación o en labores de demolición, etc.
En definitiva, el mejor consejo para mantener los bajantes de la comunidad de vecinos sin ningún atasco o avería grave es llevando a cabo intervenciones preventivas, limpieza de tuberías, desatasco de tuberías, entre otros factores.
Es fundamental ponerse en manos de profesionales que conozcan los diferentes métodos que existen para la reparación de las bajantes, ya que antes de iniciar la reparación realizarán un estudio previo para localizar las patologías y valorar los trabajos de reparación y/o para desatascar la bajante.
Por este motivo, es muy recomendable contratar un servicio de mantenimiento a una empresa acreditada en la materia para garantizar un perfecto funcionamiento de los bajantes y las tuberías de la comunidad. Sin duda, esta es la mejor decisión que puede tomar un administrador para la tranquilidad de los vecinos.
Si desea más información sobre nuestros servicios de instalación y mantenimiento de bajantes no dudes en contactarnos.
Comparte en tus redes sociales
Consejos para minimizar riesgos en la limpieza de fosas sépticas
Factores que condicionan la frecuencia de limpieza de las fosas sépticas
El clima de la región donde esté construida tu casa afecta al mantenimiento de la fosa séptica. En el norte, con temperaturas más bajas que en el sur, se acumulan más sólidos en el tanque que obligan a realizar la limpieza de la fosa séptica más a menudo.
El tamaño del tanque y el caudal del agua residual a tratar también son factores muy importantes, ya que influyen directamente sobre el tiempo de retención del agua residual dentro del depósito y, por lo tanto, la eficacia del tratamiento y degradación del mismo.
En principio, si la capacidad de las fosas sépticas es grande, el problema llega cuando no hablamos de capacidad, si no de los malos olores producidos. Una fosa séptica, la vacíes o no, requiere un mantenimiento y revisión periódicos para un buen funcionamiento.
Y por último, la frecuencia con la que se deberá limpiar dependerá del uso que se le dé y también del estado en el que se encuentren las instalaciones.
Cuando estos lodos o residuos alcanzan el 50% de la capacidad es cuándo deberemos llamar al profesional para que realice la retirada de los lodos. Como detallaremos más adelante, los lodos no serán retirados en su totalidad, puesto que son necesarios para que el sistema pueda volver a ponerse en funcionamiento.
Para evitar problemas muy desagradables será necesario un correcto plan de mantenimiento y vaciado periódico. Esta periodicidad dependerá del volumen y la frecuencia de uso. Será necesario sacar el 80% de la materia sólida, dejando un remanente para que pueda activar el proceso de tratamiento de nuevo.
¿En qué consiste la limpieza de una fosa séptica?
-
Abrir la tapa de la fosa con cuidado para permitir la evacuación de los gases del interior.
-
Verter agua de forma constante al interior de la fosa séptica.
-
Aspirar la capa de suciedad pero no retirar la totalidad de la capa de lodos.
-
Limpiar los filtros con agua a presión.
-
Llenar de nuevo la fosa séptica con agua limpia.
-
Cerrar la fosa séptica con cuidado, vigilando la estanqueidad de todos los accesos.
¿Cuáles son los riesgos implicados en la limpieza de una fosa séptica?
La limpieza y mantenimiento de fosas sépticas puede conllevar una serie de riesgos muy importantes.
El riesgo depende, entre otros factores, del volumen del vaciado o frecuencia con la que se lleva a cabo los trabajos de limpieza de la fosa séptica. Por lo tanto, el objetivo al realizar una limpieza de éstas características, es evitar que se acumule un exceso de lodo y que el drenaje sea correcto. Además, se debe conseguir eliminar todo tipo de grasa u otros elementos estancados en la fosa.
Detectores de gases, cámaras de televisión para ver el interior de la fosa sin necesidad de entrar dentro, mascarillas, camiones cisterna, botellas de oxígeno, son algunos de los equipos empleados por los profesionales del sector para minimizar al máximo dichos riesgos.
Gases nocivos que salen de una fosa séptica
A continuación, detallaremos los principales gases que pueden salir de una fosa séptica y suponer riesgos de salud:
SULFURO DE HIDRÓGENO (Ácido sulfhídrico H2S)
Este gas es muy inflamable, y en bajas concentraciones, puede causar irritación de los ojos, dolor de garganta y tos, falta de aire y líquido en los pulmones. No obstante, en casos de altos niveles de exposición este puede ser fatal.
Se puede detectar rápidamente por su característico olor a huevos podridos.
METANO (CH4)
Este gas es muy inflamable, y en casos de exposiciones muy altas (sobre todo si hay una buena ventilación), reduce la cantidad de oxígeno en el aire y provoca dolores de cabeza, mareos, náuseas y hasta pérdida de conocimiento.
AMONIACO (NH3)
En elevadas concentraciones produce irritaciones de garganta, inflamación de los pulmones, irritación ocular y daños en las vías respiratorias.
MONÓXIDO DE CARBONO (CO)
Este gas es un subproducto del gas metano. El máximo peligro del monóxido de carbono es que al ser inoloro, insípido, y no irritante, no lo detectamos y en altas dosis llega a ser mortal.
DIÓXIDO DE AZUFRE (SO2)
Este gas afecta a las mucosidades y los pulmones provocando ataques de tos. En altas concentraciones por cortos períodos de tiempo puede irritar el tracto respiratorio, causar bronquitis y congestionar los conductos bronquiales de los asmáticos.
¿Qué se puede hacer para minimizar los riesgos asociados?
Antes de empezar las tareas de vaciado y limpieza de fosas sépticas es importante tomar algunas medidas específicas de prevención de riesgos, entre las cuales destacamos las siguientes:
- Comprobar con un aparato medidor apropiado que el aire del recinto en cuestión es respirable.
- Si es necesario, o no se puede medir la calidad del aire, ventilar previamente el recinto.
- No acceder solo al recinto. El procedimiento adecuado exige que otra persona se quede fuera controlando que la tarea se desarrolla con normalidad.
- La persona que accede debe estar convenientemente atada, de manera que, en caso necesario, pueda ser evacuada al exterior.
-
Evita la respiración de los gases que provocan desvanecimientos y accidentes, por lo que es muy recomendable abrir lentamente las tapas de expulsión de los gases. Hay que recordar, que los gases que se encuentran en la cámara de aire son inflamables. Por lo tanto, a la hora de abrir la tapa, primero debes usar una máscara y no pongas directamente la cara en el agujero de la fosa. Debes abrir muy despacio, para que los gases inflamables como el metano, que es altamente tóxico, vayan saliendo lentamente. De esa forma, también, se minimiza el riesgo por inhalación.
- Dejar que se ventile. Luego, es recomendable esperar unos 30 minutos hasta estar seguro de que la fosa se ha ventilado adecuadamente, pues estos gases pueden asfixiarte o provocar una explosión, como es el caso del metano. Aunque parezca que el tanque séptica está siempre lleno, lo que realmente necesitas saber es la cantidad de lodos y natas que hay en su interior. Si ocupan más del 40% (poco más de un tercio) es el momento de proceder a la extracción de los lodos.
-
Agua limpia. Esto es, antes de vaciar y limpiar por completo la fosa séptica, es aconsejable echar agua limpia en la misma para así poder compensar el contenido de la misma.
-
No fumar. Parece lógico, pero en ocasiones se nos puede olvidar. No fumes ni enciendas ninguna llama cerca de la misma porque, como hemos comentado en el primer punto, el gas metano es muy inflamable.
-
Aspira primero la capa superficial. Luego, introduce la bomba aspiradora poco a poco, pero sin llegar al fondo. No se recomienda eliminar la capa inferior.
-
Deja un 20% de la parte sólida para permitir que se puedan reiniciar las tareas de depuración.
-
No rellenes el tanque con más agua del lodo que has eliminado. Puedes averiar el sistema de fosa séptica.
-
Aprovecha para limpiar los filtros con agua a presión.
-
Vierte la dosis de activador bacteriano que sugiera el fabricante de la fosa séptica.
-
Cierra el tanque y evita que se pueda abrir con facilidad. Una apertura de la fosa errónea puede provocar asfixia e incluso la muerte.
- Una vez retirados los residuos se deberá llenar con agua limpia para que el funcionamiento siga en marcha.
La limpieza, generalmente, se realiza por medio de un camión-tanque equipado con una bomba para extracción de lodos.
Comparte en tus redes sociales
Limpieza de tuberías sin obras
¿Cómo se atascan las tuberías?
Las tuberías se atascan debido a muchos factores, entre los cuales uno de los más frecuentes es cuando los desagües, estén donde estén, se utilizan como papelera, especialmente los desagües del baño y la cocina. Arrojar pañales, compresas, comida y cualquier objeto que se te ocurra, queda completamente prohibido si lo que pretendes es no atascar las tuberías. Lo mismo aplica para el vertido de residuos como productos químicos, pinturas o aceites por el desagüe.
Por otro lado, hay factores como la acumulación de cal, y jabones, o bien factores relacionados con el mismo diseño de la red de saneamiento que son más difíciles de mitigar con meros cambios de hábitos.
En realidad, la conservación y el mantenimiento de la red de saneamiento muchas veces se trata de un proceso sencillo y basta con mantener la instalación limpia y libre de depósitos, para lo cual es necesario aplicar determinadas normas y hábitos higiénicos correctos por parte de los usuarios.
No obstante, una red se saneamientos puede obstruirse fácilmente si no está bien cuidada. Las personas tiran desperdicios por los desagües que muchas veces una red de saneamiento no es capaz de soportar. Verter aceites, grasas de cualquier tipo, cabello, toallitas húmedas, etc. provocan continuamente atascos convirtiéndose en incomodos problemas para los usuarios.
¿Cuáles son las ventajas de realizar una limpieza sin obras?
- La limpieza de tuberías sin obra, es una tarea que necesariamente hay que realizar previamente para poder utilizar sistemas de diagnóstico del estado de conservación que sirven para corregir y reparar desperfectos de menor envergadura, evitando así grandes reparaciones.
- A la finalización de una nueva construcción, siempre es importante realizar una buena limpieza y mantenimiento de redes de saneamiento y alcantarillado para eliminar restos de cemento y otros materiales que siempre quedan almacenados en algún punto, y tarde o temprano generarán problemas.
- Los trabajos se realizan en poco tiempo y no se producen molestias (o si las hay son mínimas) para los peatones y los coches.
- Se trata de un método más limpio y cómodo, además de muy versátil, ya que permite realizar una gama muy amplia de tareas de limpieza y mantenimiento en una gran variedad de tipos de tuberías.
Además contamos con otras tecnologías punteras para realizar la localización e inspección de tuberías sin tener que realizar obras. Entre los cuales destacamos los siguientes:
- Detectores de fugas.
- Unidades de inspección para la creación de informes.
- Robots fresador para rehabilitar redes de saneamiento.
- Packers y obturadores para el interior del tubo a reparar.
- Unidades de inyección de resinas.
- Emisión de DVD, fotografías, equinómetros y detalles del estado de las tuberías.
Con estas nuevas tecnologías, se consigue eliminar todo tipo de residuos y obstáculos de mayor tamaño como pueden ser raíces, restos de escombro, u objetos de diferente naturaleza más o menos resistente.
Por otro lado, estos medios, junto con las nuevas técnicas en reparación de tuberías, permiten arreglar grietas, poros y otras roturas, en depósitos de toda clase, conformando con sustancias resinosas paredes nuevas y resistentes, solucionando muy rápidamente el problema de las roturas de alguna zona en bajantes y tuberías a alcantarillado.
La detección y localización de arquetas ocultas tras la maleza o nuevas edificaciones, también es un trabajo que se puede realizar con ayuda de estos nuevos sistemas tecnológicos.
¿Por qué es necesario realizar trabajos de limpieza de tuberías?
Por regla general, se recomienda realizar el mantenimiento en la red de saneamiento dos veces al año. No obstante, es importante tratar cada caso de forma independiente, por lo que se realiza primero una inspección previa para poder asesorar en base a un informe técnico qué tipo de mantenimiento se necesita.
Si el mantenimiento preventivo de la red de saneamiento se realiza correctamente, se disminuyen, y mucho, las probabilidades de problemas futuros en las tuberías y sumideros del alcantarillado.
Comparte en tus redes sociales