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¿Qué se puede hacer para minimizar las bajadas de presión en los grifos?

En primer lugar, cabe destacar que en ocasiones la presión del agua que sale por los grifos de nuestro hogar no depende únicamente de la instalación de la casa o edificio, sino que se verá afectada también por agentes externos que pueden depender del sistema de red del agua o de la empresa suministradora. De este modo, es posible que la presión que llega a nuestras cañerías sea insuficiente para que salga con la fuerza que nos gustaría y resultará difícil poner solución.

• Diámetros de tubería

• Limpiar el grifo o la alcachofa de la ducha

• Limpiar el aireador

• Revisar las válvulas de cierre

¿Cómo podemos saber si una tubería está dañada?

• Un punto caliente en el suelo, suelo húmedo o superficies blandas indican rotura de tubería.
• Sonido del agua corriendo cuando los accesorios como el WC no están siendo utilizados.
• Agua procedente de algún lugar del suelo o un punto bajo en la pared. Es un claro signo de que hay una fuga de agua en las tuberías de paso.
• El calentador de agua no se apaga después de haber funcionado. Como hay una fuga, el calentador considera que el agua sigue circulando y, por eso, sigue funcionando.
• Agua caliente procedente de un grifo de agua fría.

• Patio húmedo con malos olores: cuando se estalla una tubería del alcantarillado, las aguas residuales se levantarán a través del suelo o el césped. Si ves charcos o parches húmedos en el patio delantero que no puedes explicar y si estas manchas de humedad desprenden un olor putrefacto e incómodo, entonces tienes una ruptura grave en la tubería.
• Desagües con reflujo o atascados en toda la casa: un solo desagüe que baje lento o tenga reflujo en una casa significa que hay una obstrucción en alguna parte.
• Inundaciones, humedades y manchas de agua en el sótano: el mayor peligro que presenta una tubería rota del desagüe del alcantarillado en su hogar es que va a causar un reflujo de aguas residuales en el sótano o en fundamentos de la casa.

¿Cuál es la función de las bajantes?

Las bajantes y los desagües son dos de los elementos más importantes de la instalación de saneamiento de los edificios. Ambos son básicos en la evacuación de las aguas residuales de la vivienda. Por eso, es importante la limpieza de bajantes y desagües.

Los desagües son la red de tuberías que sirven  para desalojar las aguas residuales de una vivienda y conducirlas hasta el exterior. Las bajantes son las conducciones verticales que conectan las redes del piso con la red horizontal que conecta con el alcantarillado. Si no se controla la limpieza de bajantes y desagües, nos podemos encontrar con problemas de malos olores e incluso con graves obstrucciones de la red de tuberías.

Las hojas de los árboles arrastradas por el viento, los pedazos de teja desprendidos de la cubierta y todo tipo de residuos se acumulan con el paso del tiempo en los canalones y bajantes. Es importante contar con un servicio profesional de limpieza, mantenimiento y reparación en cualquiera de los sistemas de canalones para la evacuación de las aguas pluviales en su casa o comunidad de vecinos.

¿Cuáles son los diferentes tipos de bajantes?

En términos generales se pueden clasificar las diferentes tipos de bajantes por el tipo de agua que evacuan o bien , por el tipo de material del cual están construidas.

En el caso del tipo de aguas a evacuar, se pueden destacar los siguientes tipos:

• Bajantes de aguas blancas o aguas pluviales:  Es la red de tuberías que evacua el agua procedente de la lluvia desde los tejados, terrazas, cubiertas o patios.
• Bajantes de aguas grises: Son aquellas que recogen el agua de desagüe de electrodomésticos o aparatos sanitarios a excepción de del inodoro o urinarios.
• Bajantes de aguas negras: Son aquellas que se encargan de evacuar las aguas fecales procedentes de los inodoros y urinarios.

En el caso de los tipos de bajantes según el material de construcción, se pueden destacar los siguientes tipos:

• Bajantes de Cobre:  El cobre permite construir grandes tramos de tuberías de una sola pieza, evitando la necesidad de juntas.
• Bajantes de Acero: Son más habituales en los circuitos de calefacción.
• Bajantes metálicas mixtas: En ocasiones se utilizan tuberías de un metal recubiertas por una tubería de otro distintos.
• Bajantes de cemento: Su principal ventaja y por la que han sido utilizadas en ocasiones es debido a su bajo costo de instalación.
• Bajantes de PVC o PE: Son las que comúnmente se conocen como bajantes de plástico. Las bajantes de cloruro de polivinilo (PVC) o de poliestileno (PE).

¿Por qué es necesario efectuar el mantenimiento industrial de tuberías y bajantes?

En primera instancia, un mantenimiento preventivo y correctivo de bajantes es esencial porque todas las tuberías acumulan sedimentos y deshechos que, tarde o temprano, harán que el sistema colapse. Pero no es la única razón. El mantenimiento de tuberías, reporta múltiples beneficios para cualquier empresa del sector industrial. Veamos algunos de ellos:

• El mantenimiento de tuberías y bajantes, optimiza el rendimiento del sistema productivo. Gracias a ello, la empresa logra disminuir su consumo energético, y de esta forma, ahorrar costes de operación.
• Facilita el cumplimiento de las normativas gubernamentales sobre gestión medioambiental. También asegura el cumplimiento, en las empresas del sector industrial, de los requisitos de las normas ISO 9001 e ISO 14001.
• Previene la aparición de focos de infección, plagas o fuentes de enfermedades. Eventualmente, pueden comprometer la salud de los empleados.
• Minimiza la exposición a riesgos potenciales. Recordemos que algunas tuberías, pueden conducir fluidos diferentes al agua. Algunas están destinadas a la conducción de gas o, en el caso de empresas de mantenimiento industrial, de productos químicos tóxicos.

Mantenimiento de bajantes en viviendas y comunidades de vecinos

• En caso de rotura o avería en una bajante hay que valorar si la tubería que forma la bajante ha agotado su vida útil. En ese caso, habría que plantearse su sustitución.
• Una parte muy importante de las bajantes son sus ventilaciones. Son tan importantes que en edificios de nueva construcción de más de 10 plantas se exige la instalación de una tubería paralela a la bajante a modo de ventilación. En edificios de menor altura no hay que cumplir ese requisito. Si no lo hace así y los sifones se secan, el mal olor puede llegar a ser muy desagradable.
• Preste especial atención a las bajantes de uralita. Es importante que sepa que la disgregación de este material puede provocar cáncer y que dicha disgregación se produce cuando se trabaja con este material, ya sea en su fabricación o en labores de demolición, etc.

En definitiva, el mejor consejo para mantener los bajantes de la comunidad de vecinos sin ningún atasco o avería grave es llevando a cabo intervenciones preventivas, limpieza de tuberías, desatasco de tuberías, entre otros factores.

Es fundamental ponerse en manos de profesionales que conozcan los diferentes métodos que existen para la reparación de las bajantes, ya que antes de iniciar la reparación realizarán un estudio previo para localizar las patologías y valorar los trabajos de reparación y/o para desatascar la bajante.

Por este motivo, es muy recomendable contratar un servicio de mantenimiento a una empresa acreditada en la materia para garantizar un perfecto funcionamiento de los bajantes y las tuberías de la comunidad. Sin duda, esta es la mejor decisión que puede tomar un administrador para la tranquilidad de los vecinos.

Si desea más información sobre nuestros servicios de instalación y mantenimiento de bajantes no dudes en contactarnos.