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Desatascos y reparaciones: Tu Blog de Confianza

Fecha: 2020-01-24 09:31:00   Autor: Netjet

Mantenimiento preventivo de bajantes

Mantenimiento preventivo de bajantes

Los bajantes son las tuberías verticales destinadas a recoger las aguas vertidas por las derivaciones en cada piso o planta de viviendas. También a la que conduce de forma vertical las aguas pluviales de tejados y azoteas, se mezclen o no con las aguas fecales y residuales.
El agua conducida por las bajantes puede arrastrar hojas, ramas, polvo, tierra, restos de comida, jabones, cal, entre otros y será el causante de su embozo. Este problema puede acabar derivando en filtraciones de agua dentro de su vivienda o local. Además, si es exterior puede provocar el desprendimiento del bajante por el aumento de peso por acumulación de agua pluvial, barro y otros.
Gracias a los bajantes de un edificio se consigue depurar y filtrar los residuos ya que se trata de una pieza fundamental para garantizar la salud e higiene de la vivienda y evitar los malos olores.
Por este motivo, debemos realizar periódicamente un mantenimiento preventivo. De esta forma, evitaremos problemas en días lluviosos o de acumulación de tránsito y que el agua pueda caer con fluidez.
A través de diferentes medios, se consigue una optimización del funcionamiento de las bajantes. Un mantenimiento de los bajantes, se realiza con la utilización de la maquinaria más avanzada… elementos como los camiones cisterna, que aseguran resultados en todas las circunstancias.

Mantenimiento preventivo de bajantes

El mantenimiento de las bajantes no solo requiere una considerable inversión económica, sino que este tipo de obras también ocasiona una serie de contratiempos para los vecinos.
En lo económico, hay que tener en cuenta que muchas de estas averías no están incluidas en las pólizas de seguros. Las compañías las consideran una “falta de mantenimiento” de la que es responsable la comunidad.
Por otra parte,  a continuación, te exponemos las consecuencias que puende afectar en la convivencia de vecinos. Por ejemplo, el corte del suministro de agua, las humedades e incluso daños a elementos comunes o elementos privativos de alguna vivienda.

¿Cómo evitar las bajantes astascadas?

Para evitar que las bajantes se atasquen, te ofrecemos una serie de trucos para el mantenimiento preventivo de bajantes. De esta forma, evitarás un problema para los vecinos y un gasto inesperado para la comunidad.
  • Instalar filtros en los puntos de drenaje:  Los filtros – cuanto más tupidos mejor -, pueden retener hasta un 90% de materiales de desecho. De llegar a las tuberías, pueden atascarla en poco tiempo.
  • No arrojar por los desagües objetos inapropiados.
  • No utilizar triturador: el triturador, que parece ser un aparato de gran utilidad, disminuye el tamaño de los elementos sólidos. Sin embargo, una buena parte de esos residuos pulverizados, se agruparán, se apelmazarán y se adherirán a las paredes de la tubería, generando el atasco lentamente.
  • No utilizar el inodoro como cubo de basura.
  • Evitar la llegada de grasas y aceites a las tuberías: aunque una buena parte de los aceites y grasas, se presentan en forma líquida, a bajas temperaturas, y ante la ausencia de oxígeno, se solidificarán y atascarán una tubería en muy poco tiempo.
  • Limpieza de techos y terrazas: la limpieza rutinaria de techos, terrazas y canales, impide que una buena parte de esos materiales se depositen en la bajante. Por otro lado, es importante que las canalizaciones de las aguas pluviales no padezcan ningún problema que les afecte, como pueden ser fisuras o inestabilidad. Los elementos tendrán que estar perfectamente fijos en los muros donde se anclen.
  • No verter sustancias tóxicas o contaminantes, detergentes no biodegradables, colorantes permanentes, ácidos abrasivos, etc.
  • Limpieza de bajantes con agua a presión: Se trata de un medio extraordinario para deshacerse de la suciedad en tuberías, pero también en canalones y cualquier tipo de canalización de los bajantes.
  • Acudir al profesional al detectar cualquier incidencia. La mejor manera de evitar problemas mayores es ponerse en contacto con una empresa especializada en desatascos como NETJET.
  • Revisar anualmente los bajantes. Prevenir nunca está de más ya que nos salva de muchos problemas futuros. Por este mismo motivo, recomendamos contratar un servicio de revisión de bajantes, tuberías y desagües que revise la red de mantenimiento y haga una limpieza en caso de demasiada suciedad.

De todas formas, cuando se percibe que los bajantes se han atascado o han sufrido algún daño, lo más recomendable es llamar a un experto en desatascos que cuente con las herramientas necesarias para optimizar el estado de las tuberías de la vivienda o edificio.

En muchas ocasiones los problemas ocasionados en las tuberías precisan la colaboración de profesionales, mediante la utilización de tecnologías adecuadas para el mantenimiento y desatascos de tuberías como puede ser el servicio de cámara robotizada.

Este método resulta muy eficaz para el buen mantenimiento de las tuberías puesto que gracias a las inspecciones preventivas, se pueden detectar los problemas mucho antes de que estos se conviertan en un problema serio.

Como su nombre indica un mantenimiento preventivo de tuberías tiene como propósito prevenir futuras incidencias, mediante la realización periódica de una limpieza de tuberías con equipos de agua a presión capaces de eliminar residuos que pudieran provocar obstrucciones o daños, acompañado de una inspección con cámara CCTV robotizada o manual para tener una visión más amplia y segura del estado de la tubería.

El mantenimiento de las bajantes implica todo una serie de beneficios para los edificios, entre otros:

  • Previene la aparición de focos de infección, plagas o fuentes de enfermedades. Eventualmente, pueden comprometer la salud de los ocupantes.
  • En el caso de las empresas, facilita el cumplimiento de las normativas gubernamentales sobre gestión medioambiental. También asegura el cumplimiento, en las empresas del sector industrial, de los requisitos de las normas ISO 9001 e ISO 14001.

Un mantenimiento preventivo de tuberías consiste principalmente en realizar una limpieza exhaustiva con equipos de agua a presión, seguido de una inspección visual y se adecua a las necesidades de cada cliente

En Netjet ofrecemos servicio de limpieza, mantenimiento y reparación en cualquiera de los sistemas de canalones, bajantes y arquetas para la evacuación de las aguas pluviales y residuales en su casa, industria o comunidad de vecinos.



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Fecha: 2020-01-22 08:04:59   Autor: Netjet

¿Cuáles son las diferentes clases de rehabilitación de tuberías?

¿Cuáles son las diferentes clases de rehabilitación de tuberías?

Las tuberías de las redes de abastecimiento van normalmente enterradas por el subsuelo de las poblaciones, donde están tapadas con tierras de relleno, gravas, zahorras o entubadas y protegidas con hormigón en cruces de calzadas o puntos donde puedan sufrir cargas elevadas.
No es habitual que las tuberías discurran por la superficie de forma visible o por el interior de galerías visitables, condiciones bajo las que sería sencillo encontrar el punto exacto de la avería y repararla.

Generalidades del mantenimiento correctivo

En lo que se refiere a las tuberías de saneamiento, el mantenimiento correctivo se lleva a cabo para reparar aquellos desperfectos encontrados durante las actividades de mantenimiento preventivo. En general, no se trata de un conjunto de acciones planificadas, ya que se realiza cuando un componente ha sido dañado. Su objetivo es restaurar la confiabilidad del sistema y devolverlo a su estado original.

A grandes rasgos, el mantenimiento correctivo se puede dividir en dos grandes bloques:

  • Mantenimiento correctivo planificado: Realizados cuando se sabe de antemano que el equipo debe ser reparado, para que así se pueda comenzar desde el principio de forma controlada.
  • Mantenimiento correctivo no planificado: Realizado cuando el elemento en cuestión no funcionan o en caso de una emergencia, por lo que esta actividad siempre es urgente y más difícil de controlar.

No obstante, esto no quiere decir que el mantenimiento correctivo sea apenas relevante cuando se adopta alguna otra estrategia de mantenimiento ya que puede usarse como estrategia en si misma o conjuntamente con otras estrategias de mantenimiento de activos.

¿En qué consiste la rehabilitación de una tubería?

El mantenimiento correctivo de tuberías se puede dividir en las siguientes categorías generales:
  • Rehabilitación
  • Reparación
  • Reemplazo
En la categoría de rehabilitación, las técnicas a menudo se utilizan para extender la vida operativa de un tubo y restaurar gran parte o la totalidad de su capacidad hidráulica, mejorar la calidad del agua, recuperar la estanqueidad y/o restaurar la funcionalidad estructural.
Se entiende por rehabilitación de tuberías la reparación de una tubería averiada de forma que vuelva a tener las características necesarias para cumplir adecuadamente con su función, en condiciones similares a como lo hacía antes de producirse la avería.

 

Al ejecutar una red se pueden presentar anomalías, tales como falta de estanquidad en las juntas o en los pozos, fisuras, grietas, roturas e incrustaciones, que pueden obligar a su reparación.

La rehabilitación de tuberías sin obras de apertura de suelo comienza con la preparación, con una inspección y limpieza. El reconocimiento se realiza a través de una cámara especializada que ayuda a identificar el estado del tubo.
Estos sistemas de rehabilitación de alcantarillado no requieren ni obra ni zanja alguna. Por lo que son capaces de rehabilitar el sistema de suministros sin suponer un gran coste de recursos y tiempo. Se tratan de sistemas innovadores que permiten el arreglo en desperfectos de las instalaciones de suministros sin tener que causar grandes destrozos.
Dentro de las soluciones de rehabilitación existen dos sistemas; la rehabilitación con packers y el sistema de manga.
Tanto uno como otro sistema predominan por su rapidez y la reducción de molestias y costes que implican.
  • Rehabilitación de tuberías con packers
Este sistema de rehabilitación de tuberías toma su nombre del nombre original de lengua inglesa que se le da a los empacadores flexibles que se usan para reparar de forma parcial secciones o conexiones de tuberías.
Los packers se instalan para reparaciones locales en el interior de las tuberías sin necesidad de cortar el fluido de las aguas:
  • Reparación de roturas en general.
  • Sellado de grietas, juntas abiertas, raíces, etc.
  • Eliminación de filtraciones.
El packer o empacador constituye un componente hinchable que se ajusta al diámetro de la tubería que se quiere reparar y posibilita intervenir sobre un punto en concreto.
Este sistema se considera como lo más adecuado para reparaciones condicionadas a puntos concretos, el segundo resulta perfecto para reparaciones completas e integrales
  • Rehabilitación de tuberías con manga
Es particularmente adecuada para rehabilitar tuberías muy perjudicadas o renovar redes que, por ser muy antiguas, necesitan de una renovación integral.
Cuando se ubica el desperfecto, se detiene el suministro de agua sólo en el área afectada. Para introducir la manga bañada con resina especial, se usa una arqueta o pozo ya existente, y se lleva por el interior de la tubería.
El arreglo se hace con vapor, agua caliente o luz ultravioleta, de acuerdo a la instalación. De esta manera, se crea una tubería nueva con el proceso de curado, preparada para funcionar en cualquier momento.

Clases de rehablitación de tuberías

Las tecnologías de rehabilitación en cuanto a aplicaciones en tuberías presión se clasifican habitualmente en cuatro categorías basado en tres principales distinciones en términos de función estructural (no estructural, semi-estructural y totalmente estructural):
  • Clase I: revestimientos no estructurales; actúan sólo como barreras frente a la corrosión.
  • Clase II: entubados ajustados semi-estructurales que tapan agujeros y juntas abiertas en la tubería existente, pero requieren adhesión a la tubería existente para evitar colapsarse.
  • Clase III: entubados semi-estructurales que también tapan agujeros y juntas, pero que tienen el espesor suficiente para ser auto-portantes y resistir al pandeo por cargas hidrostáticas externas o por presiones negativas de vacío.
  • Clase IV: entubados totalmente estructurales que actúan como una tubería independiente, con tubería existente sirviendo solo de encofrado perdido.
Si necesitas más información sobre nuestros servicios de rehabilitación de tuberías sin zanja, ponte en contacto con nosotros.


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Fecha: 2020-01-20 08:03:17   Autor: Netjet

¿Que pasa con las tuberías si se congelan?

¿Que pasa con las tuberías si se congelan?

Una rotura de tubería es una de las reparaciones más costosas en un hogar. Esto se debe a muchos factores, no solo la reparación, sino todo lo que conlleva la rotura en sí. La inundación de la casa, reparación de humedades, sustitución de cañería y secado de muebles y enseres varios perjudicados entre otras cosas.
El sistema de tuberías es el que más sufre con los cambios ambientales durante los meses de invierno. Dichas anomalías en las tuberías suelen tener lugar principalmente por el hecho de estar construidas para hacer circular el agua por el exterior de la construcción o por zonas que no están suficientemente aisladas, de ahí la importancia de un correcto mantenimiento de tuberías en invierno.
Las épocas de frío extremo traen consigo problemas y riesgos en las viviendas. Durante los meses de invierno, el congelamiento de las tuberías es un problema frecuente en casas situadas en regiones muy frías, sobre todo en aquellas que no están habitadas de forma permanente, o en habitaciones que se usan poco, como desvanes o buhardillas. Los problemas que esto ocasiona no son solo los derivados de no poder usar los grifos, sino que además se pueden cuartear o agrietar los tubos.

¿Por qué revienta una tubería de agua si se congela?

Existe un peligro importante: que las tuberías se resquebrajen o cuarteen durante el tiempo que estén congeladas. No es extraño que esto suceda, dado que, cuando se congela, el agua se expande. Cuando las temperaturas bajan de los 0 grados centígrados, el agua se congela, pasando así de un estado líquido a uno sólido. Además, se expande: el agua congelada ocupa más espacio que el agua líquida.

Prácticamente todas las sustancias se dilatan al aumentar su temperatura, o lo que es lo mismo, disminuyen su volumen con el frío. Pero hay algunas excepciones, de las cuales la más trascendente sin duda es el comportamiento anómalo del agua: el hielo se dilata con respecto a su volumen equivalente en fase líquida. Por eso los cubitos de hielo flotan.

Es este aumento el que puede provocar un incremento de la presión en las conducciones y comienza a producir pequeñas filtraciones hasta que, finalmente, tiene lugar la rotura. Este fenómeno también puede tener lugar a nivel microscópico, ya que al congelarse, las partículas de agua que ocupaban muy pequeñas ranuras de la tubería pueden acabar por ocasionar daños.

¿Cómo se puede afrontar el posible riesgo de congelación de tuberías?

Las medidas para prevenir tuberías congeladas van desde evitar colocarlas en el exterior de las paredes, hasta instalar calentadores cerca de las cañerías más susceptibles a helarse. También, sustituir los tubos de aluminio por unos de un material que resista mejor a las temperaturas, como es el caso del plástico o del PVC. Aunque pueden congelarse, es menos probable que estallen.

 

Si se detecta una rotura, se debe cerrar la llave de paso correspondiente para evitar que se produzcan pérdidas. Además, las filtraciones provocarían que las grietas aumentaran su tamaño, agravando el problema.

Si por algún motivo no es posible cerrar la llave, se debe envolver la tubería con un trapo para reducir las pérdidas y, en cualquier caso, llamar a una empresa especializada para que acuda lo antes posible.


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