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Blog Netjet

Desatascos y reparaciones: Tu Blog de Confianza

Fecha: 2020-02-05 09:30:06   Autor: Netjet

¿En qué consiste el mantenimiento predictivo?

¿En qué consiste el mantenimiento predictivo?

El objetivo del mantenimiento predictivo (PdM) es anticipar la ocurrencia de un fallo en un equipo, basándose en los datos relativos a su estado. El mantenimiento predictivo también incluye actividades de mantenimiento regular, con la menor frecuencia posible, para evitar que se produzcan fallos. Dicha actividad suele consistir en una serie de acciones que se toman y técnicas que se aplican con el objetivo de detectar posibles fallas y defectos de maquinaria, tuberías y otras instalaciones en las etapas incipientes para evitar que estos fallos se manifiesten en uno más grande durante su funcionamiento, evitando que ocasionen paros de emergencia y tiempos muertos, causando impacto financiero negativo.

Un programa de mantenimiento predictivo sigue una secuencia lógica desde que se detecta un problema, se estudia, se encuentra su causa y, finalmente, se decide la posibilidad de corregirlo en el momento oportuno con la máxima eficiencia.

Los pasos a seguir para realizar un buen mantenimiento predictivo son tres:

  • Detección: reconocimiento del problema.
  • Análisis: localización de la causa del problema.
  • Corrección: encontrar el momento y forma de solucionar el problema.

Por último, el paso a seguir es la corrección del fallo detectado y analizado, así, una vez encontrado un problema y analizado sus causas, es necesario estudiar las acciones a realizar para solucionarlo, a la vez que buscar el momento adecuado para su reparación, intentando que esta sea lo más eficiente posible.

El requisito para que se pueda aplicar una técnica predictiva es que el fallo incipiente genere señales o síntomas de su existencia, tales como alta temperatura, ruido, ultrasonido, vibración, partículas de desgaste y alto amperaje, entre otras.

¿Qué equipos se utilizan para realizar las tareas?

Las técnicas para detección de fallos y defectos en maquinaria varían, desde la utilización de los sentidos humanos (oído, vista, tacto y olfato), hasta la utilización de datos de control de proceso y de control de calidad, el uso de herramientas estadísticas y técnicas de moda.
Frente al mantenimiento sistemático por horas de funcionamiento o por tiempo transcurrido desde la última revisión, el mantenimiento predictivo tiene la ventaja indudable de que en la mayoría de las ocasiones no es necesario realizar grandes reparaciones. Generalmente, son técnicas no invasivas. Si tras la inspección se aprecia algo irregular se propone o se programa una intervención. Además de prever el fallo catastrófico de una pieza y, por tanto, anticiparse a éste, las técnicas de mantenimiento predictivo ofrecen una ventaja adicional: la compra de repuestos se realiza cuando se necesita, eliminando stocks de recambios.
Algunas de las técnicas predictivas más habituales utilizadas para las tuberías e instalaciones de gestión del agua son las siguientes:
  • Termografías
  • Boroscopias
  • Análisis de ultrasonidos

¿Cuáles son las principales ventajas y desventajas del mantenimiento predictivo?

Ventajas:
  • Las fallas se detectan en sus etapas iniciales por lo que se cuenta con suficiente tiempo para hacer la planificación y la programación de las acciones correctivas
  • Anticipación a los fallos
  • Ahorro de repuestos
  • Mejora fiabilidad
  • Reducción del tiempo y costes en el mantenimiento
Desventajas:
  • Alta inversión inicial ya que requiere de equipos específicos y costosos
  • La necesidad de un personal más cualificado
En futuros artículos entraremos en más detalle sobre nuestros servicios de inspección de instalaciones de aguas con los equipos arriba mencionados. Si tienes cualquier duda, ponte en contacto con nosotros.


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Fecha: 2020-02-03 09:19:08   Autor: Netjet

Normativa para la gestión de depósitos de agua potable

Normativa para la gestión de depósitos de agua potable

Los depósitos o aljibes ubicados en instalaciones interiores para almacenar agua de consumo suelen tener una doble función:

  • Disponer de una reserva de agua para que en el caso de corte del suministro por una avería o rotura, se disponga de autonomía para consumo de agua durante unas horas (caso por ejemplo de hoteles, residencias, instalaciones deportivas, etc.)
  • Suministrar agua a un grupo de presión o sobre-elevación para que en caso de bajada de presión en la red, el agua pueda llegar a todas las plantas de la edificación.

Normativa para la gestión de depósitos de agua potable

Real Decreto 140/2003, de 7 de febrero

El Real Decreto 140/2003 tiene por objeto establecer los criterios sanitarios que deben cumplir las aguas de consumo humano y las instalaciones que permiten su suministro desde la captación hasta el grifo del consumidor y el control de éstas, garantizando su salubridad, calidad y limpieza. El fin es proteger la salud de las personas de los efectos adversos derivados de cualquier tipo de contaminación de las aguas. Para el mantenimiento y desinfección de aljibes de agua fría o depósitos de agua potable, dicha normativa es el principal punto de referencia.

Según el Artículo 11 del citado Real Decreto. Todo depósito y cisterna para el agua de consumo humano de una instalación interior deberá situarse por encima del nivel del alcantarillado. Debe estar siempre tapado y dotado de un desagüe que permita su vaciado total, limpieza y desinfección. Además, el gestor de los depósitos públicos o privados de la red de abastecimiento o la red de distribución, cisternas, y el propietario de los depósitos de instalaciones interiores, vigilará de forma regular la situación de la estructura, elementos de cierre, valvulería, canalizaciones e instalación en general. De forma periódica realizarán la limpieza de los mismos. La limpieza deberá tener una función de desincrustación y desinfección, seguida de un aclarado con agua.

Real Decreto 865/2003, de 4 de julio

Así mismo el RD 865/2003 tiene como objeto la prevención y control de la legionelosis mediante la adopción de medidas higiénico-sanitarias en aquellas instalaciones en las que la Legionella es capaz de proliferar y diseminarse. Dichos reales decretos, se complementan para que las instalaciones se encuentren en un nivel de salubridad adecuado para su uso.

Este Real Decreto establece los criterios de la calidad del agua de consumo humano. Tiene por objeto, marcar los criterios sanitarios que deben cumplir las aguas de consumo humano y las instalaciones que permiten su suministro desde la captación hasta el grifo del consumidor.

Código Técnico de la Edificación (CTE), sección HS4 sobre Suministro de agua

Respecto al agua de consumo, el CTE establece las normas que deben seguirse en los edificios e instalaciones de nueva construcción, ampliación, modificación, reforma o rehabilitación. Su finalidad es que se cumplan medidas de ahorro de agua y eficiencia energética. Además de que no se altere la aptitud del agua para el consumo, aportando caudales suficientes para su funcionamiento.

Esta es la normativa de gestión de depósitos de agua potable. Esperamos que te haya servido de ayuda este artículo. Si estás interesado en nuestros servicios de limpieza y mantenimiento de tus depósitos de aguas potables, no dudes en contactarnos.



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Fecha: 2020-01-27 09:54:56   Autor: Netjet

¿En qué consiste una inspección de bajantes?

¿En qué consiste una inspección de bajantes?

Los bajantes y los desagües son dos de los elementos más importantes de la instalación de saneamiento de los edificios. Los bajantes son las conducciones verticales que conectan las redes del piso con la red horizontal que conecta con el alcantarillado.
Los bajantes están formados por entramados de tuberías y componentes a través de los cuales se conduce el agua sobrante de los edificios. En este artículo te hablaremos sobre la inspección de bajantes.
Una de las acciones relevantes que hay que realizar en las redes hidráulicas es el mantenimiento de bajantes. Se trata de una acción fundamental, ya que es imprescindible para asegurar una evacuación idónea de las aguas pluviales y residuales hacia la red de alcantarillas.
Si no se controla la limpieza de bajantes y desagües, nos podemos encontrar con problemas de malos olores e, incluso, con graves obstrucciones de la red de tuberías.

No hay mejor solución que la prevención y diagnóstico previo de los problemas recurrentes de las tuberías

Cuando una instalación genera problemas con demasiada frecuencia y se desconoce el motivo, se hace imprescindible echar un vistazo en el interior de las tuberías para ver dónde está el fallo.
Demasiadas veces el mantenimiento de tuberías y bajantes de edificios de comunidades de propietarios se ha hecho siguiendo un modelo correctivo o reactivo, o sea, haciendo tareas de mantenimiento urgentemente después de que se haya encontrado un problema.

 

Por otro lado, realizar un correcto mantenimiento preventivo es necesario para evitar que surjan los problemas. disminuye el coste económico para la comunidad de propietarios ya que minimiza el riesgo de atascos, roturas, fugas, entre otras anomalías.

Todas las tuberías acumulan en mayor o menor grado, sedimentos y materiales que tienen la capacidad de atascarlas. Gracias a la realización de una inspección previa de tuberías, se pueden poner en práctica algunas acciones que disminuyan la cantidad de residuos o sedimentos en las mismas.
Del mismo modo es importante comentar que los problemas en las bajantes se pueden mitigar mediante unos cambios de hábitos que no son sencillos de adoptar. Hemos de ser conscientes de que el buen estado de la instalación sanitaria de la comunidad está directamente relacionada con el comportamiento de quienes la habitan.

 

Para evitar que los bajantes se atasquen y ello suponga un problema para los vecinos y un gasto inesperado para la comunidad, es aconsejable:

  • No arrojar por los desagües objetos inapropiados.
  • No verter sustancias tóxicas o contaminantes, detergentes no biodegradables, colorantes permanentes, ácidos abrasivos, etc.
  • No utilizar el inodoro como cubo de basura.
De esta forma, se pueden impedir los riesgos que hemos detallado en artículos anteriores sobe el mantenimiento de bajantes. Del mismo modo, se pueden evitar una intervención profunda de la tubería, por parte de empresas de mantenimiento industrial.

Inspección de tuberías con cámaras de televisión

Las inspecciones de tuberías y canalizaciones de agua mediante herramientas y equipos tecnológicamente avanzados, permiten localizar, observar y analizar el estado de las tuberías de manera rápida y precisa, siendo el método más fiable para el diagnostico y la correcta reparación (fisuras, roturas, acceso raíces, hundimiento de terrenos, atoros, etc.) de todo tipo de tuberías y canalizaciones de agua.
La inspección de las tuberías utilizando cámaras de televisión, es una medida de diagnóstico. Permiten realizar una inspección física al interior del sistema. Es una herramienta de diagnóstico, que permite evaluar la gravedad y las dimensiones del problema.
Para el visionado de tuberías existen distintos  tipos de cámaras  profesionales. Con las cuales se pueden acceder a direrentes tipos de tuberías, claverones y canalizaciones para visionar su interior y detectar anomalías por el desgaste y envejecimiento de las instalaciones o por un defecto de construcción.
Se trata de equipos que registran las imágenes en color, alta definición y dotados de iluminación independiente. Permiten el visionado y la grabación (.mpeg) en tiempo real del estado de  instalaciones a partir de tan solo 50mm de sección, así como la captura instantánea (.jpg) de puntos concretos.
Desde la unidad de control, se pueden realizar mediciones con su láser integrado en el cabezal, el cual nos da medidas y valores de los desperfectos y nos permite localizar el punto exacto que está provocando el problema en las redes de saneamiento, ya sean atascos, roturas, fuga de aguas, fisuras, grietas o filtraciones.

¿Por qué es importante la inspección de bajantes?

Es muy importante usar ésta técnica de diagnóstico para detectar problemas como fisuras, entrada de raíces, falta de inclinación, injertos mal realizados, presencia de material de obra, etc.  Una vez identificado y localizado el problema, se entregará un informe técnico al cliente, con las observaciones  realizadas y la solución óptima para su caso.
Una vez, tenemos evidencia física de los puntos de atasco u otras anomalías, podemos definir la herramienta a utilizar para resolver el problema.
El mantenimiento de tubería y bajantes industriales, a día de hoy, se lleva a cabo utilizando tecnologías punta que permiten prescindir de la rotura de paredes o de cualquier estructura de la edificación.
Además de las cámaras de televisión para inspección, también se pueden destacar el uso de otras herramientas clave utilizadas por las empresas de mantenimiento industrial, para desatascar y dar mantenimiento a tuberías y bajantes. Principalmente son:
  • Vehículos mixtos de alto rendimiento (camión cuba).
  • Fresado con robot.
  • Sistema de rehabilitación de tuberías y bajantes sin obras.
Esta información coordinada con la experiencia y la formación de nuestros técnicos, nos permite identificar la existencia y emplazamiento de anomalía o foco potencial de avería, así como la elaboración del control de calidad de una instalación nueva, o sometida a revisión.
Estas tecnologías a su vez, sirven para dar viabilidad, en el caso de que sea necesaria, a la reparación necesaria mediante los medios más novedosos en rehabilitación de tuberías sin zanja. Inspecciones rápidas y fiables, con las mejores alternativas de reparación.

Del mismo modo, cabe destacar la importancia de escoger una empresa como la nuestra, que sea experta en la realización de mantenimiento y servicios integrales de saneamiento, que cumpla con la normativa de prevención de riesgos laborales y que esté autorizada por la autoridad competente para el transporte de residuos y/o aguas residuales.

Si necesitas más información sobre nuestros servicios de inspección de  bajantes, no dudes en contactarnos.


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