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La reparación de una bajante es, sin duda, una responsabilidad de la comunidad de propietarios en un edificio, por lo que esta debe asumir el arreglo de los posibles daños.

Es la agrupación de vecinos la que debe hacerse cargo de la apropiada corrección y mantenimiento de elementos comunes de una edificación, como lo es una bajante, y, al mismo tiempo, es la comunidad la que debe buscar a los especialistas que se encargarán de repararla.

Elemento fundamental

Las bajantes constituyen un elemento fundamental para garantizar la higiene en los hogares, ya que son tuberías que recolectan tanto las aguas residuales como las aguas pluviales de un edificio.

Por ello, la reparación de una bajante representa una inversión económica bastante grande que muchas veces no está circunscrita en las pólizas de seguros. Esto se debe a que las compañías contemplan estas averías como simples fallos de mantenimiento de los cuales debe encargarse la comunidad de propietarios.

A lo anterior debemos añadir las molestias e inconvenientes que originan este tipo de trabajos, porque implican perjuicios a elementos comunes, humedades o incluso interrupciones en el servicio de agua.

Bajante estropeada

Una bajante estropeada es responsabilidad de la comunidad de propietarios y así lo ha establecido el Código Civil, por lo que los vecinos son los que debe identificar el origen de la avería con el asesoramiento de expertos que establezcan cuál es el problema.

De esta manera, se podrá iniciar cuanto antes la reparación de una bajante, detectando la procedencia de las anomalías o los atascos. Esta acción de canalizar el mantenimiento con una empresa especializada estará a cargo de la propia comunidad o del seguro, cuando existe la cobertura de este tipo de daños.

En este punto es necesario destacar que cuando el desperfecto se descubre en la bajante de una de vivienda específica, el encargado de solucionar este problema debe ser el propietario de esa residencia.

¿Cómo prevenir?

Prevenir problemas relacionados con atascos en la bajante implica que los vecinos se encarguen de supervisar constantemente el mantenimiento de la edificación, lo que significa también una labor educativa para que integrantes de la comunidad no arrojen al desagüe el tipo de elementos que terminan atascando este tipo de tuberías.

Por lo tanto, para evitar reparar una bajante, es fundamental no tirar cosas como guantes de látex, toallitas higiénicas, productos desengrasantes, bastoncitos, disolventes, cuchillas de afeitar, pinturas y variados componentes químicos.

Llamar a los profesionales

Organizar la reparación de una bajante pasa obligatoriamente por llamar a los profesionales que, aparte de conocer la normativa actual relacionada con las comunidades de propietarios, sean capaces de realizar los debidos cálculos de la instalación. De otro modo, el trabajo terminaría afectando la propia tubería.

Igualmente, los especialistas a los que acuda la comunidad tienen que estar atentos a la disposición de los diferentes enganches de una bajante, ya que si se afecta su funcionamiento, podría provocar incomodidades en algunas viviendas.

Para alcanzar la meta, los profesionales deben llevar a cabo un estudio previo que determinará la causa de los atascos y otros perjuicios, para así escoger el mejor método de reparación.

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El sistema de tuberías de parking es de gran importancia y su buen estado y funcionamiento garantiza la integridad de un espacio común y el bienestar de quienes lo usan a diario.

Mantenimiento y limpieza

Un buen sistema de tuberías de parking también necesita de mantenimiento preventivo que a la larga representa un ahorro significativo de dinero y evita gran cantidad de problemas.

En este sentido, la limpieza y el mantenimiento periódicos son esenciales, teniendo en cuenta que el agua trae consigo una gran cantidad de sedimentos que se despliegan y se acumulan en las tuberías.

Lo más grave es que con el paso del tiempo esos remanentes van solidificándose hasta obtener unas dimensiones que llegan a impedir el flujo libre de agua y tienden a convertirse en verdaderos atascos.

Es frecuente que se tape

Aunque un buen sistema de tuberías de parking presenta diámetros grandes, es frecuente que se tape debido a que el agua drenada siempre remolca una enorme cantidad de elementos, muchos de ellos de dimensiones exageradas.

A lo anterior debemos añadir que existen personas inconscientes que acostumbran a arrojar desechos por los desagües o incluso en el suelo del parking.

Del mismo modo, otra razón por la cual una tubería de este tipo se atore es por las hojas de los árboles que en ciertas temporadas caen al suelo, causando obstrucciones.

Señales tempranas

Cuando el sistema de tuberías en un parking es de buena calidad, nos ofrece algunas señales tempranas de que necesita un cronograma de mantenimiento preventivo y nos ayuda a estar alertas.

• Cantidad de flujo de agua. Si los grifos que surten de agua al parking generan una menor cantidad de líquido, esto puede indicar una obstrucción parcial.
• Cambio de color en el agua.  Este aspecto es una señal de que los sedimentos se han acumulado dentro de la tubería del parking
• Charcos. Si el agua se encharca en la entrada de la tubería de desagüe, esto indica que el sistema del parking requiere limpieza.
• Drenaje lento. Si el agua en el parking tarda demasiado en drenar y genera burbujas, es otra señal de que el sistema de tuberías necesita mantenimiento preventivo.
• Mal olor. Otra señal inequívoca de que el sistema de tuberías en un parking requiere limpieza es la presencia de una hediondez.

Una adecuada programación de mantenimiento

Conservar un buen sistema de tuberías de parking depende de dar solución urgente a todos los síntomas y señales que nos indican la falta de una limpieza, para lo cual es fundamental contar con el asesoramiento de una empresa especializada que lleve adelante una adecuada programación de mantenimiento.

Uno de los métodos más efectivos a emplear es la aplicación de agua a presión controlada, cuya fuerza puede arrastrar los desechos presentes en la tubería para dejarla totalmente limpia sin causar daños en la estructura.

Es importante destacar que es recomendable contactar a aquellas empresas que poseen el equipo necesario para realizar esta labor, como sería una cuba equipada con bombas en su propio camión.

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La revisión y el mantenimiento de los distintos elementos que conforman el sistema de un buen alcantarillado y saneamiento de una comunidad, puede impedir futuros males que implican obras costosas, aparte del aumento en la prestación de servicios con carácter de urgencia.

En este sentido, los administradores de comunidades de propietarios, áreas industriales o de oficinas, encargados de fincas, entre otros, de manera preventiva deben efectuar mantenimientos en las redes de alcantarillado.

La contratación de servicios preventivos de mantenimiento en la red de saneamiento y alcantarillado, deben ajustarse a los requerimientos de cada lugar y tienen que ser ejecutados por profesionales expertos, quienes utilizan tecnologías de última generación para limpiar en los plazos acordados con el cliente (o según un contrato determinado).

Un buen alcantarillado se conserva mediante la realización de una o dos limpiezas al año; lo anterior permite eliminar los residuos acumulados en las alcantarillas y cañerías de una edificación. Estos trabajos consisten en revisiones planificadas anualmente, en las que la empresa contratada se encarga de todo.

El cliente (contratante) no debería estar pendiente de la limpieza, sino la empresa contratada para tal fin; es decir, los profesionales de la limpieza son quienes avisan sobre la fecha de realización del próximo mantenimiento, adecuándose a las necesidades y los horarios del contratante.

¿Cuáles ventajas se logran haciendo un mantenimiento preventivo en el alcantarillado?

Entre los beneficios más importantes que se obtienen al realizar un mantenimiento preventivo para conservar un buen alcantarillado, se encuentran los siguientes:

• Los residuos que se acumulan son eliminados, antes de que obstruyan cañerías y conductos.
• Permite que los técnicos conozcan las instalaciones, por si se requieren trabajos futuros, es decir, podrán tener más claro el estado del sistema para saber cómo resolver el problema.
• Se impide al 100 % los atascos e inundaciones de urgencia, excepto los generados por un uso inadecuado.
• Si se produce una urgencia por uso indebido, los especialistas ya tendrán pleno conocimiento del sistema de alcantarillado y podrán actuar de forma más eficaz, eficiente y rápida.
• La atención estará garantizada los 365 días del año por los mismos expertos que efectúan los trabajos de mantenimiento preventivo.
• ¿Qué implica la contratación de un mantenimiento preventivo del alcantarillado al año?

¿Qué implica la contratación de un mantenimiento preventivo del alcantarillado al año?

Al contratar un mantenimiento preventivo de alcantarillado por lo menos una vez al año, estarás ahorrando importantes gastos en tu presupuesto, ya que en cualquier tipo de instalaciones resulta más económico mantener que arreglar.

Evitarás daños relacionados con las reparaciones como inundaciones ocasionadas por aguas negras o fecales que desencadenan en olores desagradables permanentes y problemas de higiene o salud.

En este sentido, accederás a minimizar o eliminar completamente los olores producidos por la acumulación de restos fecales en las tuberías.

Con el uso adecuado de un buen alcantarillado, tendrás la tranquilidad de estar a salvo a desbordamientos de aguas con aguas negras residuales y todos los inconvenientes que esto implica. El cliente tiene la seguridad de que recibirá un servicio de primera empleando los mejores equipos y profesionales del sector.

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