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¿Qué importancia tienen las bajantes?

Las bajantes son tuberías que recogen las aguas residuales y pluviales del edificio de una comunidad de vecinos. Son una piezas claves para garantizar la higiene de las viviendas, y se encargan de recoger y evacuar las aguas residuales y pluviales.

Una avería en las bajantes puede desembocar en desagradables olores y filtraciones de agua en tu vivienda. Y, cuando se encuentran en esa situación, la mayoría de gente no sabe qué hacer.

Además de los temas económicos implicados, una avería de bajante puede conllevar muchas consecuencias que suelen afectar a la convivencia de los vecinos como el corte del suministro de agua, las humedades e incluso daños a elementos comunes de alguna vivienda.

Pasos claves a tener en cuenta

Antes de entrar en los detalles, si pretendes reparar bajantes tú mismo, debes saber que el costo económico podría llegar a ser bastante elevado. Además, al implicar obras en la vivienda, si vives en un edificio comunitario esto podría traerte problemas con los vecinos, tanto para conseguir el permiso de obras como por los ruidos implicados.

Si no tienes los conocimientos adecuados, podrías correr el riesgo de acabar causando más inconvenientes de los que estarías solucionando al intentar reparar bajantes.

Lo primero que hay que tener en cuenta antes de acometer cualquier obra de reparación y/o sustitución en cualquier tramo de una bajante es que las bajantes son un elemento común del edificio y no un elemento privativo de nuestra vivienda, aunque pasen por ella.

Luego, habría que averiguar si la comunidad de propietarios es el legítimo propietario. Por lo tanto, como elemento común, las averías o desperfectos que se produzcan en las bajantes generales del edificio han de ser reparadas por la comunidad de propietarios que, además, será responsable de los daños que se causen a los propietarios de pisos o locales.

Si la bajante forma parte del sistema comunitario

En el caso de que la rotura de bajante forme parte de un sistema comunitario, a continuación detallaremos algunos de los pasos que debes realizar:

• Comunicar la incidencia de la avería al administrador de fincas y/o al presidente de la comunidad para que se lo comunique al seguro de la comunidad. El seguro comunitario cuenta con una póliza de responsabilidad civil que cubrirá cualquier tipo de daños que puedan producirse en elementos privativos.
• Informar al administrador de fincas y/o al presidente de la comunidad acerca de si la comunidad tiene contratado un contrato de mantenimiento de la instalación de agua con una empresa especializada. Esto es importante porque en caso afirmativo, se harán cargo de los costes derivados de la reparación o sustitución de la bajante.
• Ponerse en manos de profesionales que conozcan los diferentes métodos que existen para la reparación de las bajantes, ya que antes de iniciar la reparación realizarán un estudio previo para localizar las patologías y valorar los trabajos de reparación.
• Valorar la contratación de un mantenimiento preventivo. En todo caso, como las roturas o averías en las bajantes son uno de los problemas recurrentes en las comunidades de vecinos, un mantenimiento preventivo serviría para optimizar el funcionamiento de las tuberías de la comunidad y garantizar su reparación urgente en caso de incidencia.

Si quieres más información sobre nuestros servicios de inspección, mantenimiento y rehabilitación de bajantes no dudes en contactarnos.

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¿Qué son las inundaciones?

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¿Cuáles son las causas de las inundaciones?

Causas Naturales

• Intensas precipitaciones y temporales: Se trata de la principal causa de las inundaciones. Dichos eventos provocan una escorrentía superficial debido a la saturación de los suelos al no poder almacenar más agua. La resultante acumulación de sedimentos forma grandes barreras de contención para el agua, que según aumenta la cantidad (y presión) de agua acaba desbordándose.
• Fusión de nieves en altas montañas: Esto ocurre cuando las nieves acumuladas durante el invierno se funden de forma muy acelerada debido a fuertes oleadas de calor.
• El Cambio climático y la “Gota Fría”: Otras causas conocida por todos es el desbordamiento de ríos por crecidas, debidas tanto a los temporales mencionados antes, como a deshielos y fenómenos meteorológicos como “la gota fría, ” y están relacionadas con deslizamientos y avalanchas que obstruyen el cauce dando lugar a la rotura de diques, así como la canalización de las aguas a través de desagües y cunetas hasta los ríos.

Además del desbordamiento propiamente dicho, hay otros factores, como la urbanización cerca de los ríos o la asfaltización de antiguos cauces, que debemos tener en cuenta.

Causas humanas

• Deforestación: Este es un gran problema, debido a que la vegetación retiene grandes cantidades de agua, que libera incluso una vez acabadas las precipitaciones.
• Canalizaciones de agua en las ciudades que se desbordan por las precipitaciones.
• Construcciones en las ciudades realizadas en zonas demasiado cercanas al mar o a los ríos o, bien, zonas anteriormente  ocupadas por el mar o los ríos.
• Vertidos de basuras o materiales que taponan los cauces de los ríos.

¿Cómo se pueden minimizar las causas y consecuencias de las inundaciones?

A grandes rasgos, las principales estrategias de actuación para minimizar los riesgos de las inundaciones se pueden resumir en los siguientes áreas:

• Desencauzar y eliminar motas ramblas y cauces aguas arriba de zonas urbanas y devolverle a ríos.
• Respetar las zonas inundables.
• Implantar medidas naturales de retención de agua en los espacios agrarios.
• Implantar sistemas de drenaje urbano sostenible.
• Eliminar viviendas e infraestructuras en zonas de alto riesgo.

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