Blog Netjet

El mantenimiento preventivo de tuberías en comunidades de propietarios es uno de los aspectos más importantes —y a la vez más olvidados— en la gestión de edificios residenciales. La mayoría de incidencias graves, como atascos en bajantes, inundaciones en garajes o malos olores persistentes, no aparecen de forma repentina, sino que son el resultado de años sin un mantenimiento adecuado.

En esta guía completa te explicamos por qué es clave apostar por la prevención, qué problemas se evitan, qué incluye un mantenimiento profesional y cómo las soluciones modernas permiten conservar las tuberías sin necesidad de realizar obras molestas.

¿Qué es el mantenimiento preventivo de tuberías en una comunidad de propietarios?

El mantenimiento preventivo de tuberías consiste en una serie de revisiones, limpiezas e inspecciones periódicas destinadas a garantizar el correcto funcionamiento de la red de saneamiento del edificio antes de que aparezcan averías.

A diferencia del mantenimiento correctivo —que actúa cuando el problema ya existe—, la prevención permite anticiparse a atascos, roturas, fugas y filtraciones que pueden afectar a varias viviendas al mismo tiempo.

La importancia del mantenimiento de bajantes en comunidades de vecinos

Las bajantes son conductos verticales encargados de evacuar las aguas residuales y pluviales de todos los pisos del edificio hacia la red pública de alcantarillado. Su correcto estado es fundamental para la higiene, la salubridad y la convivencia.

Un mantenimiento deficiente de los bajantes puede provocar:

• Atascos recurrentes en baños y cocinas
• Malos olores en viviendas y zonas comunes
• Filtraciones y humedades en paredes y techos
• Inundaciones en garajes y sótanos
• Costosas derramas imprevistas

Problemas más habituales por falta de mantenimiento preventivo

Acumulación de grasas y residuos

El vertido de aceites, restos de comida y productos no biodegradables genera acumulaciones que reducen el diámetro útil de la tubería.

Raíces y elementos externos

En edificios antiguos o zonas ajardinadas, las raíces pueden penetrar en las tuberías y provocar obstrucciones graves.

Desgaste estructural

Las tuberías envejecen, se fisuran y pierden estanqueidad, aumentando el riesgo de fugas.

¿Qué incluye un mantenimiento profesional de tuberías en comunidades?

Un servicio profesional de mantenimiento preventivo de tuberías en comunidades de propietarios suele incluir:

• Inspección de tuberías con cámaras de alta definición
• Limpieza de bajantes y colectores con agua a presión
• Revisión de arquetas, sifones y sumideros
• Detección temprana de fisuras y deformaciones
• Informe técnico para el administrador de fincas

¿Cada cuánto tiempo se recomienda realizar el mantenimiento?

La frecuencia depende de varios factores como la antigüedad del edificio, el número de viviendas y el uso de las instalaciones. No obstante, como norma general:

• Inspección anual de la red de saneamiento
• Limpieza preventiva cada 12–18 meses
• Revisiones más frecuentes en edificios antiguos

Ventajas económicas y legales del mantenimiento preventivo

Invertir en mantenimiento preventivo supone un ahorro significativo a medio y largo plazo:

• Evita servicios urgentes de desatascos
• Reduce derramas imprevistas
• Prolonga la vida útil de las tuberías
• Disminuye conflictos entre vecinos

Además, cumplir con un plan de mantenimiento ayuda a evitar problemas con aseguradoras y responsabilidades legales.

Rehabilitación de tuberías sin obra: la solución moderna

Cuando las tuberías presentan daños estructurales, hoy en día es posible repararlas mediante técnicas de rehabilitación sin obra, como el encamisado interior con resinas o mangas continuas.

Estas soluciones permiten:

• Reparar tuberías sin romper paredes ni suelos
• Reducir molestias a los vecinos
• Finalizar los trabajos en menos tiempo
• Garantizar una durabilidad de décadas

Recomendaciones para vecinos y administradores

• No utilizar el inodoro como papelera
• Evitar verter aceites y productos químicos
• Comunicar cualquier anomalía de inmediato
• Contratar empresas especializadas en mantenimiento preventivo

Preguntas frecuentes sobre el mantenimiento preventivo de tuberías

¿Quién paga el mantenimiento de las tuberías en una comunidad?

Las tuberías generales y bajantes son elementos comunes, por lo que su mantenimiento corresponde a la comunidad de propietarios.

¿Es obligatorio realizar mantenimiento preventivo?

No es obligatorio por ley, pero sí altamente recomendable para evitar responsabilidades y costes elevados.

¿Se puede hacer mantenimiento sin cortar el suministro de agua?

En la mayoría de casos, sí. Las técnicas actuales permiten trabajar sin interrumpir el servicio.

¿Cuánto cuesta un mantenimiento preventivo?

El coste depende del tamaño del edificio y del estado de las tuberías, pero siempre es inferior al de una reparación urgente.

Netjet: especialistas en mantenimiento y prevención de tuberías

En Netjet ofrecemos servicios profesionales de mantenimiento preventivo y rehabilitación de tuberías sin obra para comunidades de propietarios. Nuestro objetivo es garantizar el buen estado de las instalaciones, evitar averías y minimizar las molestias a los vecinos.

Cuando se habla de bajantes se hace referencia a las tuberías que de forma vertical conducen aguas residuales desde los desagües en cubiertas, las canales para aguas pluviales y las ramificaciones de residuales, hasta el cajón del bajante o recolector suspendido.

Estas tuberías, que recolectan las aguas pluviales y residuales de las viviendas o edificios en una comunidad de vecinos, representan una pieza clave e importante para asegurar la higiene de dichos inmuebles.

Distintas clases de bajantes según el material de fabricación

Seguramente hay algunos aspectos de estas tuberías que no conocías, por ejemplo, que de acuerdo con el material con que son fabricadas o construidas, se pueden conseguir distintas clases de bajantes, entre las que están las siguientes:

Bajantes de cobre

Este material permite la construcción de tramos grandes de tubos en una sola pieza, lo cual evita que se requiera de juntas. Sin embargo, el cobre no es resistente a la corrosión que generan las aguas negras con el paso de los años.

Bajantes de hierro

Dichas bajantes suelen conseguirse frecuentemente en los circuitos para la calefacción, ya que este material tampoco resiste muy bien el paso de los años y la corrosión.

Bajantes metálicas mixtas

En algunas ocasiones se usan tubos de un metal recubierto con otro tubo de otro metal diferente. La desventaja principal con dichas combinaciones es que al haber contacto entre dos metales diferentes, se puede generar entre ambos una corriente que provoca el deterioro y la corrosión de la bajante.

Bajante de cemento u hormigón

La ventaja principal y por la que son usadas es ciertas ocasiones es su bajo coste en la instalación. El inconveniente que presenta esta clase de bajantes, es la resistencia baja a las aguas ácidas y la estanqueidad.

Bajantes de PE o PVC

Las bajantes elaboradas con estos materiales cuentan con una resistencia elevada a las aguas básicas o ácidas, no se deterioran con la incidencia de la luz y no tienen inconvenientes de corrosión porque no son metálicas.

Distintas clases de bajantes según su uso

En función al uso que se les dará a las tuberías, las bajantes se pueden clasificar de acuerdo con el agua que van a trasladar, entre ellas se pueden mencionar las siguientes:

Las bajantes para aguas pluviales

Este es un sistema de tuberías que elimina el agua proveniente de la lluvia desde los techos, patios, tejados, cubiertas o terrazas.

Las bajantes para aguas grises

Esta clase de bajantes son las que recolectan el agua derivada del desagüe de algunos electrodomésticos o artefactos sanitarios, exceptuando el de los urinarios o el inodoro.

Las bajantes para las aguas negras

Estas bajantes son las encargadas de eliminar las aguas fecales que emanan de los urinarios y los inodoros.

Todos estos tipos de bajantes mencionados anteriormente, requieren de mantenimientos preventivos y limpiezas constantes para evitar atascos y otra clase de problemas derivados por la falta de higiene.

Para ello, cuentas con los profesionales que se encargan de realizar inspecciones y trabajos de saneamiento preventivamente.

Des de Netjet tenemos toda la formación sobre bajantes que podrias no.

Desde siempre el agua ha sido y seguirá siendo un elemento de gran importancia para el desarrollo normal de la vida del ser humano, por lo tanto, es un recurso bastante preciado.

En ese sentido, en la actualidad continúan desarrollándose sistemas de recogida de aguas pluviales, generando un importante ahorro en algunas aplicaciones como el riego, baños y sistemas antiincendios.

Los sistemas de recogida de aguas pluviales, dependiendo de factores diversos, como el promedio anual de precipitaciones y la superficie de captación, tendrán la capacidad de sustituir desde el 15 % hasta el 30 % en el consumo de agua de tipo sanitaria.

Otro beneficio que tiene este tipo de sistemas, es que parten de una condición y una mecánica muy simple, que se vale solamente de la gravedad para estar en funcionamiento. La misma está formada por las etapas siguientes:

• La recogida o captación.
• El tratamiento.
• El almacenamiento.
• La distribución o suministro.

Diferentes sistemas de recogida de aguas pluviales

Cuando ya se ha comprobado la viabilidad para instalar un sistema de recogida de aguas pluviales, en función del agua que cae al año en metros cúbicos en un lugar determinado y teniendo en cuenta la superficie para la captación que se tiene disponible, se debe determinar cuál será el sistema que se adoptará de acuerdo con los requerimientos de cada vivienda. Dichos sistemas pueden ser:

Tanques externos modulares

Estos tanques permiten el almacenamiento de cantidades grandes de agua, por mucho tiempo sin necesidad de realizar excavaciones u obras. Pueden acumular unos 1000 litros de agua por cada unidad, se pueden acoplar varias unidades si así se requiere, ya que los tanques están elaborados con materiales livianos facilitando la instalación.

Depósitos para dispensar

Estos depósitos se conectan en el sistema de drenaje de aguas pluviales, permitiendo recoger el agua para distribuirla cuando se requiera. Cuentan con capacidades bajas de almacenamiento para uso de jardinería y doméstico. No supera la capacidad de 100 litros, pero se puede disponer de forma fácil del agua almacenada.

Tanques debajo de la tierra

Dichos tanques permiten el almacenamiento de cantidades grandes de agua, sin embargo, al estar debajo de la tierra necesitan de una instalación más costosa y muy compleja. En la actualidad, hay alternativas nuevas como los tanques modulares subterráneos que cuentan con grandes capacidades y se pueden instalar en los cimientos de la construcción. Los módulos cuentan con capacidad de hasta 200 litros.

Depósitos de tipo decorativos

Son depósitos de dimensiones medianas que se conectan a los sistemas de recogida de aguas pluviales, los cuales se diseñaron con un valor decorativo y estético, adoptando forma de macetas o jarrones de tamaños grandes. Tienen una capacidad de almacenamiento de más de 600 litros, algunos traen en su interior sistemas de filtrado que potabilizan el agua.

Filtros

Cuanto mayor sea la capacidad de filtrar el agua de lluvia del sistema de recogida, más extenso será el rango de utilización del agua que se recoge. En función de la necesidad, hay diferentes clases de filtros para las aguas pluviales, los más avanzados y completos tienen la capacidad de filtrar profundamente el contenido sólido en el agua y desechar los primeros litros que arrastraron suciedad superficial; otros tienen la capacidad de potabilizar el agua.

Des de Netjet tenemos toda la formación sobre aguas pluviales.