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El mantenimiento de tuberías en comunidades responsables es esencial para garantizar un funcionamiento óptimo del sistema de distribución de agua y para prevenir problemas futuros.

En las comunidades de vecinos, las tuberías cumplen dos funciones esenciales: servir de soporte a servicios como el suministro de agua y gas, y para retirar de forma eficiente las aguas pluviales, grises y negras.

Las primeras por lo general son supervisadas por las empresas que suministran el servicio y rara vez presentan problemas como fugas o filtraciones (que deben ser atendidas de inmediato).

Las que gestionan aguas pluviales y servidas suelen ser las que presentan averías o dificultades, y su manejo y conservación son responsabilidad de los propietarios y de la comunidad de propietarios.

¿Quién realiza el mantenimiento de tuberías en comunidades de propietarios responsables?

Las tuberías internas de cada vivienda en una comunidad de vecinos son responsabilidad de cada propietario.

Las tuberías que se encuentran en las áreas comunes, o que realizan actividades que benefician a todos, como los bajantes, son responsabilidad de la comunidad de vecinos y de su órgano administrativo, que debe velar por su mantenimiento.

Lo habitual es que las administraciones de las comunidades de vecinos contraten una empresa especializada para que lleve adelante el mantenimiento de las tuberías.

¿Qué actividades debe incluir el mantenimiento de tuberías en comunidades de propietarios responsables?

El mantenimiento de tuberías en las comunidades de vecinos es un trabajo conjunto entre los propietarios, la administración de la comunidad y la empresa contratada para el mantenimiento.

Los dueños de cada vivienda deben prestar atención a cualquier señal que pueda indicar problemas en las tuberías, como las manchas de humedad en las paredes o la dificultad del agua usada para drenar.

También es importante hacer un buen uso de las tuberías de aguas grises y negras, haciendo tomar conciencia a las personas de no echar por el fregadero y otros drenajes productos como aceite o pinturas, ni lanzar por el inodoro toallas sanitarias, toallitas húmedas, bastoncillos de algodón, hilo dental, etc.

La administración debe velar por la gestión adecuada de las tuberías, evitando actividades o decisiones que puedan afectar su buen funcionamiento, como sembrar en las áreas verdes especies vegetales que pueden dañar las tuberías (algunas palmas, ficus y eucaliptos).

También debe seleccionar y supervisar el trabajo de las empresas especializadas en la inspección y reparación de tuberías.

Estas empresas realizan varias actividades para mantener en buen estado las redes de tuberías de las comunidades de vecinos, comenzando por las de hacer inspecciones periódicas de las distintas redes tanto en su exterior como en su interior, utilizando los equipos adecuados.

Además de la inspección, se deben realizar actividades de limpieza regularmente, sobre todo en los bajantes y en las bocas de los canalones de la red de aguas pluviales, que pueden taparse con hojas y ramas.

También hay que eliminar la presencia de sedimentos, hojas y materiales que pueden acumularse en las tuberías y drenajes que se conectan con la red pública de alcantarillado.

En cuanto a las redes de aguas grises y negras, es conveniente limpiar al menos un par de veces al año, para prevenir atascos y otros inconvenientes.

Con estas actividades, las comunidades de vecinos pueden garantizar el buen mantenimiento de las tuberías, y evitar gastos mayores en reparaciones.

Si sois una comunidad de vecinos y necesitáis una empresa, podéis confiar en Netjet, contactad con nosotros para solventar cualquier problema o mantener un buen funcionamiento de tuberías.

La prevención y soluciones para problemas en tuberías de parking es una actividad indispensable en esa área, sin importar si se trata de una comunidad de vecinos o del parking de un propietario particular.

Las tuberías de estacionamiento son tuberías de drenaje subterráneo, hechas para recoger el agua de lluvia y aquella que llegue al estacionamiento por distintas razones, como el lavado de coches y las actividades de limpieza del área del estacionamiento.

Tener un plan de prevención y soluciones para problemas en tuberías de parking puede evitar gastos mayores en rehabilitación y reparación de tuberías, sin olvidar que en algunos casos la reparación puede ir asociada a rotura del pavimento y otros trabajos que van a obstaculizar el uso del parking.

Cuando son los problemas más frecuentes en las tuberías de parking

Los problemas más frecuentes relacionados con la tubería del parking son:

• Aguas estancadas y malos olores. Al quedar restos de agua en la tubería, esta puede descomponerse y generar malos olores.
• Filtraciones y presencia de humedad en las paredes. Las filtraciones pueden ser externas y ser consecuencia de la falta de impermeabilización.
• Conductas vecinales. Vecinos que dejan basura en el parking, o que realizan labores de mantenimiento del coche en el parking que no están permitidas.
• Obstrucciones e inundaciones. Las obstrucciones pueden ser causadas por sedimentos acumulados en las tuberías, restos de escombros o por la penetración de raíces. En todos estos casos, las consecuencias pueden ser desbordes e inundaciones cuando haya una cantidad excesiva de lluvia.
• Unión de redes fecales y pluviales. En algunas construcciones, las distintas redes de aguas (pluviales, grises y negras) terminan por unirse en el área del parking. En estos casos, restos fecales pueden quedar depositados en las arquetas, generando malos olores si no están bien selladas.

Trabajos de prevención y soluciones para problemas en tuberías de parking

Las actividades de prevención de las tuberías son las mismas que se deben realizar en el resto de la red de saneamiento de la comunidad de vecinos: inspecciones periódicas y limpieza preventiva.

La limpieza de las tuberías cada cierto tiempo evita la presencia de agua estancada y descompuesta en la tubería y, por tanto, de malos olores. Esta medida también contribuye a evitar los malos olores producidos por restos fecales en las arquetas (en el caso de las redes de aguas que confluyen), que además deben estar bien selladas.

Los problemas causados por malas conductas vecinales pueden solucionarse a través de campañas de concienciación, y eventuales sanciones, si estas son aprobadas por todos los vecinos.

Las obstrucciones también se pueden prevenir con actividades regulares de inspección y limpieza, con lo que se pueden eliminar la presencia de sedimentos y desechos que puedan estar bloqueando las tuberías.

En el caso de las raíces, no solo hay que eliminarlas, sino también tratar de identificar, si es posible, cuál es la planta que está causando problemas para buscar otra solución (que no es necesariamente eliminar el árbol).

En el caso de la presencia de filtraciones, hay que evaluar si se trata de un problema externo, el agua viene de otra parte, o de si hay fisuras en las tuberías. Si se trata de las tuberías habrá que localizar la zona dañada y repararla.

Desde nuestro equipo de profesionales en Netjet siempre estamos disponibles para realizar trabajos de prevención o reparación de tuberías, contactad con nosotros y podremos resolver cualquier duda o problema que podáis tener.

Actualmente, es posible llevar a cabo la reparación de alcantarillado sin obras, gracias al desarrollo de una serie de técnicas que permiten rehabilitar los sistemas de alcantarillado sin necesidad de romper suelo o asfalto debido a las excavaciones, ni generar escombros y otras molestias.

Esta clase de reparación se realiza utilizando tecnologías avanzadas de mantenimiento y rehabilitación de tuberías (que incluyen el uso de cámaras y robots), y diferentes técnicas de reparación que se llevan a cabo por la cara interna de las tuberías y en el interior del alcantarillado.

Algunas técnicas de reparación de alcantarillado sin obras

La reparación sin obras de sistemas de alcantarillado puede ser de forma parcial o total. Se hace de forma parcial cuando se trata de solventar problemas puntuales, como fisuras y roturas en determinados puntos.

Pero en el caso de sistemas muy deteriorados, por el paso de los años o por algún evento catastrófico, a menudo la solución es rehabilitar toda la tubería.

Entre las técnicas de reparación sin obras se encuentran el revestimiento CIPP (tubería curada en sitio), la manga de refuerzo, el revestimiento de polímero en espray, la rehabilitación con empacadores (packers), el sellado con juntas de goma y la utilización de robots en reparaciones.

El sellado con juntas de goma se utiliza para unir tuberías que se han separado o para sellar fisuras en determinados tipos de tubería. El revestimiento CIPP consiste en una manga revestida con resinas con la que se recubre el interior de tuberías que se encuentren agrietadas, rotas o dañadas.

La rehabilitación con manga es muy similar al revestimiento CIPP, ya que se introduce en la tubería una manga impregnada con resina epoxi y con un endurecedor y, una vez colocada, se endurece utilizando aire caliente o rayos ultravioleta.

El revestimiento de polímeros aplicado con espray es una técnica bastante reciente, que se puede utilizar en tuberías PVC, de hormigón y de metal.

La rehabilitación con empacadores se utiliza sobre todo para averías localizadas, como fisuras o roturas, y consiste en un material hinchable, recubierto con un material impregnado con resina epoxi, que es el que va a quedar adherido a la tubería.

Por otro lado, el uso de robots y micro robots para realizar labores de limpieza y reparación en el sistema de alcantarillado se ha vuelto una práctica frecuente, a veces asociado con alguna de las técnicas que ya se han mencionado.

Ventajas de la reparación de alcantarillado sin obras

• Al no ser necesario romper suelos o asfaltados, el impacto sobre el medio ambiente es muy bajo o prácticamente no existe.
• La reparación sin obras produce menos gastos, al no ser necesario romper para luego volver a reparar o pavimentar.
• Las reparaciones se hacen en menor tiempo que en las rehabilitaciones tradicionales.
• Es una técnica probadamente eficiente. Aunque en España es relativamente nueva, la reparación sin obras de alcantarillado tiene ya más de 30 años, siendo utilizada en países como Alemania y Estados Unidos.
• Causa menos molestias que la reparación tradicional, y al no general polvo ni escombros tampoco crea riesgos de salud en el entorno.

Pasos en una reparación de alcantarillado sin obras

Los pasos en la reparación sin obras son cuatro: inspección, limpieza, reparación y evaluación.

La inspección se hace con cámaras, con robots y, cuando el alcantarillado es de gran tamaño, a veces con inspecciones físicas. Una vez que se determina dónde hay que reparar se procede a limpiar la zona y a despejar cualquier obstáculo.

El tercer paso es ejecutar la reparación con la técnica que se considere más adecuada y, por último, se realiza una nueva inspección para asegurar que el trabajo haya quedado bien hecho.

En Netjet tenemos un equipo de profesionales especializado en reparaciones sin obra que os ayudara en cualquier tipo de obra o problema que podáis tener. Contactad con nosotros y nos pondremos a vuestro servicio para solucionar cualquier problema o resolver cualquier duda.