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En ocasiones se tarda en llamar a los servicios de fontanería. Suele ser porque no está claro quien debe hacerse cargo del pago de desatascar tuberías en comunidades de vecinos. La respuesta es clara según la ley: las reparaciones y el mantenimiento de los elementos comunes corren a cargo de la comunidad. Explicaremos este tema un poco más en profundidad

Cargos de desatascar tuberías en comunidades de vecinos

Es el Código Civil español el que determina cuáles son los elementos comunes de un edificio. Esta es la información que debes tener clara desde el primer momento. Porque de estos elementos comunes responde la comunidad. El artículo 396 del Código civil dice que son elementos comunes:

• El suelo, el vuelo, las cimentaciones y las cubiertas.
• Elementos estructurales, que comprenden: pilares, forjados, vigas y muros de carga.
• Incluyendo los revestimientos exteriores de las ventanas, balcones y terrazas así como su configuración e imagen y los elementos de cierre que forman parte de las mismas.
• El portal, las escaleras, las porterías, los pasillos, corredores, pasos, muros, patios, fosos, pozos y los huecos destinados a ascensores, depósitos, instalaciones, contadores, telefonías y otros servicios comunes. Esto incluye los de uso privativo.
• Las conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua, luz, gas o los aprovechamientos de energía solar.

Es este último punto del artículo el que nos interesa. Es aquí donde se determina que las bajantes, que son canalizaciones de agua, son elementos comunes. Por tanto desatascar tuberías en comunidades de vecinos es un servicio cuyo pago corre a cargo de la comunidad de propietarios. Siempre que estas sean bajantes.

Igual que es responsabilidad de la comunidad compensar a los vecinos por los daños causados por dichas tuberías atascadas. Y esto independientemente de que los vecinos sean propietarios o inquilinos.

Sentencias que establecen que las bajantes son elementos comunes

Incluimos algunas sentencias de varias tribunales españoles. En ellas se establece la responsabilidad de las comunidades por desatascar tuberías en comunidades de vecinos:

1. Sentencia AP Salamanca(Sección 1ª) 11 julio 2012. Será obligación de la Comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad”. También que la Comunidad es en principio responsable de los daños que resulten de la ruina de todo o parte del edificio o de los daños causados por las cosas que cayeren de la casa o parte de ella. Por tanto la Comunidad es responsable de los daños que han producido la rotura de las bajantes que no fueron reparadas adecuadamente por ésta.
2. Sentencia AP Asturias(Sección 4ª) 5 mayo 2011. La Comunidad es la responsable del mantenimiento de los elementos comunes del edificio, y por consiguiente, de sus bajantes, y por eso, ha de indemnizar a los propietarios del local que fue inundado como consecuencia del mal estado de las mismas.
3. Sentencia AP La Coruña(Sección 6ª) 18 junio 2007. No cabe dudar que las bajantes generales tienen carácter de elemento común, ya que se trata de las conducciones o canalizaciones para el desagüe a que se hace referencia con carácter general en el artículo 396 Código Civil.

Hay un modo de que estos gastos no afecten a los presupuestos de las comunidades de vecinos. Seguros que cubren las reparaciones, como desatascar tuberías en comunidades de vecinos. Si tu comunidad necesita este servicio, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

Arreglar fugas de agua en casa es posible siempre que la avería no sea demasiado aparatosa. Pero para hacerlo bien es preciso contar con los materiales adecuados. Además, es muy recomendable llevar a cabo un pequeño paso previo para que la reparación sea duradera. Al fin y al cabo, cuando decides arreglar fugas de agua por ti mismo suele ser para no incurrir en gastos extra. Por eso dividiremos este artículo en dos partes.

Pasos previos antes de arreglar fugas de agua

Las fugas de agua son un problema muy común, por lo tanto, puede pasarle a cualquier estructura y persona. Es importante dectectarlo para que el coste de nuestra factura del hogar no empiece a incrementarse. Por esta razón, es necesario ponerle remedio antes de que sea demasiado tarde. Lo primordial es detectar el problema, saber de dónde proviene la fuga y cuál es su causa. Si el problema es demasiado grave, deberías contactar con especialistas como nosotros.

¿Cuáles son los diferentes tipos de fuga?

A continuación, vamos a detallar los tres tipos principales de fuga. ¿Por qué? Pues, es fundamental conocerlos para poder solucionar el problema.

• Fugas de agua visibles: se refiere a aquellas que pueden ser detectadas de manera rápida. Se manifiestan en la superficie y son perfectamente localizables por cualquier persona, tenga o no experiencia en la materia. Además, es relativamente sencillo reconocerlas. Del mismo modo no es demasiado complicado establecer pautas de actuación para repararlas.
• Fugas de agua ruidosas: su propio nombre indica su principal característica. Puesto que estas fugas generan un gran estruendo y la localización de las mismas está basada en la escucha del sonido que producen las fugas de agua. Esta tarea se realiza mediante los sistemas de detección acústica, tales como el geófono, que captan emisiones acústicas de manera precisa y rápida. Las tuberías de polietileno y PVC transmiten el sonido 4 veces menos que las metálicas.
• Fugas silenciosas: se trata de aquellas averías en las tuberías que no se pueden observar a simple vista, y no se pueden detectar con sistemas de detección acústica. De hecho, lo  más probable es que ni siquiera sabemos que dichas fugas existen. Pues, este tipo de fuga se detecta cuando empezamos a notar problemas en el suministro de agua o un aumento exagerado del importe de la factura. Es fundamental tener claro que la mayor parte de las fugas de agua (más del 80%) son silenciosas y que la dificultad a la hora de localizarlas es mayor.

Las fugas en las redes de agua se producen en las uniones, en sus elementos (válvulas, ventosas, tés, collarines, hidrantes, etc…), y en las roturas de las tuberías generales y acometidas que pueden ser circunferenciales, poros, longitudinales o reventones.

Estas fugas en tuberías y acometidas pueden producirse por agentes externos a la tubería, por características intrínsecas del material, por operación de la red, por condiciones de la instalación y por otras causas.

Las características intrínsecas del material es el mayor motivo que suele provocar fugas y averías y, en ellas, podemos incluir la corrosión de elementos metálicos y tornillos, los defectos del material por edad avanzada y los defectos del material por otros motivos como problemas en la fabricación en el material o revestimientos internos y externos, la escasez de espesor o timbrado (presión nominal que soporta), las reacciones con el tipo de agua y de terreno, etc…

En algunas ocasiones y sin darte cuenta pueden aparecer fugas de agua en la instalación de nuestro hogar. Arreglar este tipo de fugas nosotros mismos, puede ser posible siempre que no sean demasiado aparatosas y necesites la ayuda de un profesional.

¿Qué pasos previos debemos realizar para preparar un arreglo de una fuga?

Las fugas de agua son incidencias comunes en los hogares de todo el mundo, que puede pasar en cualquier instalación. Cabe destacar que es de vital importancia detectar la fuga, para evitar el incremento del coste de nuestra factura si no logramos detectarlo y ponerle solución.

Daremos por hecho que sabes con total seguridad donde se ha producido la fuga. De hecho, los tres métodos para arreglar fugas de agua que comentaremos a continuación solo son válidos para fugas visibles. Si la tubería está dentro de una pared o bajo el suelo, es mejor que cuentes con ayuda profesional.

Esto es lo que debes hacer antes de empezar con la reparación:

1. Cierra la llave de paso del agua. Así evitarás accidentes y males mayores.
2. Drenar todas las tuberías. Cuando cierras la lleva de paso, sigue quedando agua en las tuberías. Para arreglar fugas de agua las tuberías deben estar secas. Si no, los materiales reparadores no funcionarán correctamente. Drenar el agua es sencillo. Solo tienes que abrir todos los grifos de tu casa hasta que no salga ni una gota de agua por ninguno de ellos. No es necesario que vacíes la cisterna del inodoro. Ese agua está estancada y fuera del circuito de fontanería. Eso sí, no acciones la cisterna en mitad de la reparación. Y menos si la fuga es en el cuarto de baño.
3. Seca por fuera la sección de tubería que vas a reparar. Hazlo con un paño limpio y seco. Recuerda que esa es la superficie en la que van a actuar los materiales de reparación. Debe estar limpia para que sean efectivos. Además, se deberá lijar para que la zona quede perfecta a la hora de aplicar los productos. De esta manera, la adherencia será mejor y, es muy probable, que el producto de mejores resultados.
4. Es importante utilizar guantes. Arreglar la fuga de agua de forma casera implica que tengamos especial cuidado con nuestras manos. Estos productos contienen diferentes químicos que permiten resolver el problema de forma rápida. Por esta razón, es conveniente ponerse guantes ya que no sabemos cómo nos pueden afectar.

3 métodos caseros para arreglar fugas de agua

En realidad, más que métodos caseros para arreglar fugas de agua se trata de tres materiales que puedes emplear en casa de manera sencilla.

1. Masilla reparadora de tuberías: se vende en pequeños tubos y sirve para arreglar pequeñas fisuras o perforaciones que no sean muy grandes. Es el equivalente del agua plast para los desconchones. Dependiendo de la marca las instrucciones de uso varían ligeramente. Lo más importante que debes saber es que la masilla reparadora debe cubrir toda la extensión de la fisura. Es mejor extender bien la pasta, esperar a que se seque y dar una segunda capa. Deja el tiempo de secado que indica la caja y un poco más. Nunca menos o tu trabajo no habrá servido de nada.
2. Vendas reparadoras. Su propio nombre indica lo que son: vendas. Se colocan igual que una venda en un cuerpo humano. Debes manipularlas con guantes, ya que las vendas están impregnadas en una solución que, cuando se endurece, funciona como si le hubieras aplicado una capa de cobertura de acero a la tubería. Funcionan en una amplia variedad de materiales y pueden arreglar fugas de agua de tamaño considerable.La aplicación es bastante simple. Consiste en ir enrollando la venda alrededor del tubo que contiene la fuga de agua. Al mismo tiempo que se enrolla, se debe ir tensando. Debes tener en cuenta que se deben dejar 5 cm a la derecha y a la izquierda del punto de fuga. Te aconsejamos que vayas bastante rápido porque el producto se ira endureciendo en cuestión de poco tiempo.
3. Parches reparadores. Funcionan igual que las vendas. Al contrario que aquellas, no son fajas de tejido endurecible, sino planchas. Por eso se usan en roturas más pequeñas. Tanto las vendas como los parches quedan endurecidos en unos 25 o 30 minutos.

Es cierto que muchas veces estos productos no suelen dar las mejores garantías. En caso de que quieras ahorrarte reparar la fuga de agua por ti mismo puedes contar con nosotros. En Netjet, somos expertos en reparación de tuberías. Sabemos lo importante que es solucionar el problema en poco tiempo para que el cliente evite mayores preocupaciones. Por esta razón, si prefieres no meterte en camisas de once varas, llámanos. En NetJet te ayudamos arreglar fugas de agua con garantía profesional.

Para mantener las tuberías en buen estado, no cabe duda de que hay que llevar a cabo una labor continua de prevención. De esta manera, tomando medidas para evitar atascos y roturas en las tuberías, se evitarán problemas y gastos. Para ello hay que tener cuidado de que por los desagües no caiga ningún objeto sólido. También utilizar detergentes o suavizantes en estado sólido, puesto que sus restos pueden acumularse en ellas. Pero por mucho que se cuiden, pueden deteriorarse con el paso del tiempo, y sufrir roturas. Las tormentas fuertes también pueden hacerles daño, y romperlas de forma imprevista. Y al estar Barcelona en una zona del Mediterráneo propensa a ellas. Especialmente, a finales del verano. Por tanto, en este caso, cada cierto tiempo será necesario realizar tareas de rehabilitación de tuberías en Barcelona.

Rehabilitar tuberías en Barcelona

La rehabilitación de tuberías en Barcelona no tiene por qué causar un grave trastorno a comunidades de vecinos y a quienes vivan en los domicilios que hayan resultado afectados por una rotura. Claro está, más allá de los efectos de la rotura. Afortunadamente, si es pequeña, ya no es necesario realizar costosas y engorrosas obras para localizar el punto o puntos en los que hay una rotura. Antes, era necesario abrir en los puntos en los que estaban las cañerías y buscar “a mano” el punto de la avería. Pero ahora ya no.

Evidentemente, si la rotura es muy grande, y ha ocasionado que la tubería quede total o parcialmente dividida, sí habrá que hacer cierta obra. Pero si el problema lo causa una fisura o una raja, o bien un pequeño agujero, es muy posible que no haya que hacerlo. Bastará con emplear primero una cámara preparada para la localización de desperfectos en tuberías. Y después, una vez localizados, con utilizar un sistema de manga para repararlas.

Rehabilitación de tuberías en Barcelona con manga

La rehabilitación de tuberías con manga está disponible para cañerías que tengan un diámetro superior a los 5 centímetros e inferior a los 2 metros. Para utilizarlo se inserta una manga inflable en la tubería hasta que llegue a la zona a reparar. Acto seguido se infla dicha manga hasta que quede pegada a la parte interior de la tubería. Y como en su exterior lleva una solución de poliéster con resina, esta solución se quedará pegada a la tubería y cubrirá las zonas deterioradas. De esta manera, pasado un breve periodo de tiempo, se puede deshinchar la manga. Entonces, la solución, por su composición, se queda unida a las paredes de la cañería.

Para completar la rehabilitación de la tubería afectada se debe repetir la operación en todas las zonas en las que las cámaras hayan encontrado fisuras o grietas. Una vez concluido el proceso, las tuberías quedarán selladas. Y no sólo se solucionarán sus averías. También quedarán reforzadas, puesto que en el interior de la cañería se ha “generado” otra nueva, que además es estanca. Este procedimiento, caracterizado como se ha visto por ser bastante limpio, rápido y pensado para evitar obras mayores, puede utilizarse en tuberías de diversos tipos de materiales. Entre ellos PVC, hormigón, acero o fibrocemento.

Al igual que en otras zonas, conviene estar atentos a los posibles desperfectos que sufran las tuberías en Barcelona. Ya sea por el efecto del paso del tiempo, por los desperfectos de una tormenta de gran intensidad o porque haya caído algo en ellas que las haya dañado, rehabilitar tuberías mediante el mencionado sistema de manga continua evitará muchos quebraderos de cabeza. También obras de gran envergadura.