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Un depósito de agua potable, como su propio nombre indica, es un recipiente preparado para almacenar agua que puede ser consumida por los humanos sin problemas. Son bastante comunes en lugares en los que suele haber cortes de agua con frecuencia. En muchos casos suelen ser localidades de pequeño tamaño en zonas en las que el agua potable no es muy abundante. También en aquellas en las que hay problemas de canalización y suministro. Y en aquellas en las que su número de habitantes aumenta con la llegada del verano, y por lo tanto puede escasear el agua. Además, su uso es obligatorio en viviendas que tienen una altura superior a los 19 metros, en combinación con grupos de presión. Esto se debe a que la presión del agua por si sola puede no ser suficiente para que el agua llegue a los pisos superiores con facilidad.

Los edificios y comunidades de propietarios, así como las residencias de ancianos, hoteles, etc. deben estar dotados de depósitos de agua potable (depósitos y/o aljibes de agua) siendo su función el abastecimiento de agua potable al grifo del consumidor.

La construcción de este tipo de depósitos no es algo nuevo, ya que se llevan levantando décadas en muchos sitios. Y aunque todavía se pueden encontrar en el terreno de las viviendas pozos y depósitos antiguos de agua, en la actualidad están siendo sustituidos por otros modernos, de fibra de vidrio, y capaces de almacenar el agua en las mejores condiciones tanto higiénicas como sanitarias.

El agua se considera de buena calidad cuando está limpia y salubre, sin microorganismos patógenos ni contaminantes físico-químicos que afecten a la salud de los consumidores de forma negativa. Existe una cadena de garantía sanitaria que nos protege y asegura de la calidad del agua hasta la entrada de los edificios y es ahí donde radica el problema.

Por estos motivos hay que recalcar la importancia que tiene mantener adecuadamente las instalaciones interiores de agua de consumo humano, y en concreto los depósitos interiores, que cumplirán todos los requisitos aplicables, y se mantendrán, limpiarán y desinfectarán, de acuerdo a la normativa aplicable. De esta forma, la calidad sanitaria del agua de consumo conservará en las mismas condiciones que la suministrada por la empresa de aguas.

Los vecinos y propietarios son los responsables del agua de su edificio desde que entra por el contador. No lo tomen como una obligación, complementarlo como una necesidad.

Cómo es un depósito de agua potable actual

Generalmente, un depósito de agua potable ya viene prefabricado, de manera que sólo hay que contar con el hueco necesario para instalarlo. Generalmente están fabricados en poliéster reforzado con fibra de vidrio especial. El material en cuestión se llama PEAD y evita que el agua de su interior coja olores y sabores. Además, está autorizado por Sanidad, y es completamente reciclable. Por lo tanto, tienen una elevada resistencia química y mecánica. Así que pueden permanecer al aire libre sin problemas. Y la corrosión no les afecta. Por lo tanto, el agua que se almacena en su interior no sufrirá alteraciones.

Estos depósitos se pueden enterrar, instalar en interiores o dejar al aire libre conectados a la red. Pueden utilizarse solos o conectados unos a otros en batería. Eso sí, para conectarse a la red de abastecimiento de agua se necesita un kit especial, que se intercala entre la acometida de agua de la casa y el depósito. Este kit incluye un regulador del caudal de agua, así como de su presión. Con él, el sistema se encarga de, según sea necesario o no, utilizar el agua que hay en su interior. Se trata de un sistema silencioso, que puede por tanto instalarse incluso en el interior de una vivienda.

Consideraciones importantes para la instalación de depósitos de agua potable

Con la idea de optimizar el funcionamiento de los depósitos de agua potable cabe destacar la importancia de las siguientes recomendaciones.

• Todo depósito y cisterna para el agua de consumo humano de una instalación interior deberá situarse por encima del nivel del alcantarillado, estando siempre tapado y dotado de un desagüe que permita su vaciado total, limpieza y desinfección.
• Es importante evitar largos tiempos de retención por lo que el agua deberá renovarse al menos diariamente, evitándose su estancamiento.
• La instalación debe permitir una fácil y eficaz limpieza periódica, con desagües de fondo y debe disponer de un sistema de purga para su vaciado total cuando se vaya a realizar la limpieza.
• Los depósitos deben estar situados por encima del nivel de alcantarillado y deben disponer de rebosaderos sin conexión directa a dicha red.
• Mantener, a ser posible, la temperatura del agua por debajo de 20ºC.

Mantenimiento de un depósito de agua potable

El agua es un derecho humano, tal y como dice la ONU en su Declaración de 28 de julio de 2010 en Bolivia y por tanto, tenemos la responsabilidad de respetar su uso y de realizar un adecuado mantenimiento. Es un bien necesario para nuestras vidas y, por ello, existen varias normativas que protegen de su uso:

• Real Decreto 140/2003, Calidad agua de consumo
• Real Decreto 865/2003, Prevención de legionella

Para el mantenimiento y desinfección de aljibes de agua fría o depósitos de agua potable, nos fijamos en la siguiente normativa. El Real Decreto 140/2003 tiene por objeto establecer los criterios sanitarios que deben cumplir las aguas de consumo humano y las instalaciones que permiten su suministro desde la captación hasta el grifo del consumidor y el control de éstas, garantizando su salubridad, calidad y limpieza, con el fin de proteger la salud de las personas de los efectos adversos derivados de cualquier tipo de contaminación de las aguas.

Los responsables del cumplimiento de lo dispuesto en este Real Decreto y de realizar los programas de mantenimiento periódico que garanticen el correcto funcionamiento de sus instalaciones, con el fin de que no representen un riesgo para la salud pública, serán los titulares de las instalaciones.

El pobre mantenimiento de las instalaciones interiores puede provocar contaminaciones de dos tipos:

• Microbianas por:
  • entrada de agentes externos
  • pérdida de cloro por escasa renovación del agua
  • falta de limpieza
• Físico-químicas por:
  • entrada de elementos externos

¿En qué consiste una limpieza de depósitos de agua potable?

Para proceder a realizar los tratamientos de limpieza y desinfección de los depósitos y aljibes de agua fría potable de consumo humano bien sean pequeños o de grandes dimensiones, donde el agua del interior de los depósitos presente suciedad, sedimentos en su interior, agua estancada, mal sabor y olor en el grifo del consumidor. La normativa obliga a la realización de este servicio de limpieza y desinfección de depósitos de agua, como mínimo una vez al año.

Un depósito de agua potable debe limpiarse cada cierto tiempo. Las tareas de mantenimiento de estos depósitos son esenciales para que se mantengan en perfecto estado. Por lo tanto no hay que olvidarse de ellas. No es complicado hacerlo, y con ello se evitan problemas de todo tipo. Un indicativo de que es necesario limpiar el depósito de un bloque de viviendas es, por ejemplo, que el agua del grifo salga de color marrón. En ese caso, estará sucio. Puede deberse a diversos motivos, pero generalmente a la entrada de elementos extraños al depósito. También a la pérdida de cloro del agua, e incluso a que el depósito no vacía su contenido con frecuencia.

La limpieza del depósito de agua al menos con periodicidad anual, que deberá tener una función de desincrustación y desinfección, seguida de un aclarado con agua potable, utilizándose en todo caso productos autorizados y registrados en el Ministerio de Sanidad para uso en agua potable, debiéndose conservar las fichas técnicas de dichos productos.

Preventivo de Desinfección de Sistemas de Distribución de Agua de Consumo Humano

Como conclusión principal, recalcar la importancia que tiene mantener adecuadamente las instalaciones interiores de agua de consumo humano y, en concreto, los depósitos interiores que cumplirán todos los requisitos aplicables, y se mantendrán, limpiarán y en su caso, desinfectarán, de acuerdo a la normativa aplicable.

De esta forma, la calidad sanitaria del agua de consumo conservará en las mismas condiciones que la suministrada por el gestor.

Es también importante que la edificación disponga de un grifo de muestreo en la tubería de alimentación, pasado el contador general del edificio, junto a la acometida, con el fin de poder tomar y analizar una muestra de agua en caso de incidencia acaecida en la edificación y poder dirimir si la causa de alteración de la calidad del agua de consumo procede de la red general de distribución o de la instalación interior.

Independientemente de que el agua del grifo o del interior del depósito esté en mal estado, señal de que hay que limpiar el depósito de inmediato, conviene realizar una limpieza periódica de su interior. Pero dado que hay que cumplir una normativa específica para ello, lo más recomendable es que la lleve a cabo una empresa especializada en el mantenimiento de este tipo de depósitos.

Conocer las causas de las humedades es una buena manera de prevenirlas. Te conviene leer este artículo no solo para conocer mejor los posibles problemas que pueda tener tu casa, sino también si estás buscando una nueva vivienda. Fíjate bien en techos, suelos y paredes. Ahí es donde suelen aparecer las temidas humedades.

Insuficiente impermeabilización

Podría parecer que esto afecta únicamente a las humedades en techos, pero el uso de materiales de poca calidad en construcción ha sido un problema muy común que en ocasiones aqueja a la totalidad de un edificio.

Cuando una obra no se ha llevado a cabo bien desde el principio, es fácil que el agua encuentre formas de colarse hasta el interior de la vivienda. Si esta es la causa de las humedades que tienes en casa, la solución es menos simple que en los casos anteriores. Impermeabilizar una vivienda completa es costoso e incómodo. Sin embargo, es necesario para vivir en buenas condiciones de salubridad.

Problemas de condensación

La condensación es una causa muy común en la aparición de humedades, tanto en los techos como en las paredes. La condensación se produce en habitaciones húmedas o poco ventiladas. Las plantas bajas de los edificios suelen ser más proclives a este problema.

Lo que ocurre en estos casos es que el aire húmedo se condensa, forma vapor de agua y ese vapor acaba afectando a paredes y techos en forma de humedad. La buena noticia es que, aunque esta es una de las causas de humedades más habitual, su solución es sencilla. Basta con hacer una pequeña inversión en aislamiento térmico, tanto en paredes como en techos, y asegurarse de que la zona se ventila lo mejor posible.

Fisuras en el techo

En ocasiones, las cubiertas de los edificios tienen pequeñas grietas o imperfecciones que dejan entrar el agua. Esto hace que el material de los techos se corroa. El problema es que estas fisuras son indetectables hasta que ya han aparecido las humedades. Lo mejor para evitarlas es realizar una inspección anual de tejados.

Para terminar con estas humedades debidas a fisuras, hay que localizar las mismas. El siguiente paso será tapar la grieta con un producto antihumedad acrílico y pintar la mancha, y todo el techo, con pintura resistente al agua.

Tuberías deterioradas

Efectivamente, una de las causas de las humedades puede ser que alguna de las tuberías que pasa por el techo tenga una pequeña filtración o rotura. Esa agua calará y tendrás una humedad asegurada. En caso de tuberías rotas, el primer paso a seguir es ponerse en contacto con un buen equipo profesional para que localice la rotura y la arregle. O para que sustituya la tubería si fuera necesario.

Como ves, las causas de humedades son variadas y también existen para ellas soluciones muy distintas. En NetJet podemos ayudarte con muchas de ellas. Solucionamos problemas de rotura de tuberías y atascos, que son una de las causas más comunes. Pero también realizamos servicios de mantenimiento para evitar la aparición de las temidas manchas de humedad. Ponte en contacto con nosotros.