Mantenimiento de tuberías en comunidades de propietarios responsables

El mantenimiento de tuberías en comunidades responsables es esencial para garantizar un funcionamiento óptimo del sistema de distribución de agua y para prevenir problemas futuros.

En las comunidades de vecinos, las tuberías cumplen dos funciones esenciales: servir de soporte a servicios como el suministro de agua y gas, y para retirar de forma eficiente las aguas pluviales, grises y negras.

Las primeras por lo general son supervisadas por las empresas que suministran el servicio y rara vez presentan problemas como fugas o filtraciones (que deben ser atendidas de inmediato).

Las que gestionan aguas pluviales y servidas suelen ser las que presentan averías o dificultades, y su manejo y conservación son responsabilidad de los propietarios y de la comunidad de propietarios.

¿Quién realiza el mantenimiento de tuberías en comunidades de propietarios responsables?

Las tuberías internas de cada vivienda en una comunidad de vecinos son responsabilidad de cada propietario.

Las tuberías que se encuentran en las áreas comunes, o que realizan actividades que benefician a todos, como los bajantes, son responsabilidad de la comunidad de vecinos y de su órgano administrativo, que debe velar por su mantenimiento.

Lo habitual es que las administraciones de las comunidades de vecinos contraten una empresa especializada para que lleve adelante el mantenimiento de las tuberías.

¿Qué actividades debe incluir el mantenimiento de tuberías en comunidades de propietarios responsables?

El mantenimiento de tuberías en las comunidades de vecinos es un trabajo conjunto entre los propietarios, la administración de la comunidad y la empresa contratada para el mantenimiento.

Los dueños de cada vivienda deben prestar atención a cualquier señal que pueda indicar problemas en las tuberías, como las manchas de humedad en las paredes o la dificultad del agua usada para drenar.

También es importante hacer un buen uso de las tuberías de aguas grises y negras, haciendo tomar conciencia a las personas de no echar por el fregadero y otros drenajes productos como aceite o pinturas, ni lanzar por el inodoro toallas sanitarias, toallitas húmedas, bastoncillos de algodón, hilo dental, etc.

La administración debe velar por la gestión adecuada de las tuberías, evitando actividades o decisiones que puedan afectar su buen funcionamiento, como sembrar en las áreas verdes especies vegetales que pueden dañar las tuberías (algunas palmas, ficus y eucaliptos).

También debe seleccionar y supervisar el trabajo de las empresas especializadas en la inspección y reparación de tuberías.

Estas empresas realizan varias actividades para mantener en buen estado las redes de tuberías de las comunidades de vecinos, comenzando por las de hacer inspecciones periódicas de las distintas redes tanto en su exterior como en su interior, utilizando los equipos adecuados.

Además de la inspección, se deben realizar actividades de limpieza regularmente, sobre todo en los bajantes y en las bocas de los canalones de la red de aguas pluviales, que pueden taparse con hojas y ramas.

También hay que eliminar la presencia de sedimentos, hojas y materiales que pueden acumularse en las tuberías y drenajes que se conectan con la red pública de alcantarillado.

En cuanto a las redes de aguas grises y negras, es conveniente limpiar al menos un par de veces al año, para prevenir atascos y otros inconvenientes.

Con estas actividades, las comunidades de vecinos pueden garantizar el buen mantenimiento de las tuberías, y evitar gastos mayores en reparaciones.

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